от admin
Metropolitan Homes будет предлагать риэлторские услуги продавцам и покупателям на вторичном рынке.
Благодаря растущему числу долгосрочных резидентов и всплеску интереса со стороны иностранных состоятельных покупателей, желающих инвестировать во вторые дома, спрос на готовые к проживанию апартаменты и виллы в Дубае продолжает стабильно расти на протяжении всего 2022 года. Это делает готовый жилой фонд города привлекательной инвестиционной возможностью на мировом рынке недвижимости.
По данным DLD, продажи готовой жилой недвижимости составили 32 760 сделок в период с 1 января по 21 декабря этого года. Это на 12 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По словам Алины Адамко, руководителя отдела продаж компании Metropolitan Homes, которая недавно была запущена Metropolitan Group для оказания полного цикла услуг в сфере недвижимости покупателям и продавцам вторичного рынка в Дубае, в Дубае наблюдается большой ажиотаж выхватить готовый вариант недвижимости. Такой, что десятиминутная задержка с отправкой ответа продавцу жилья может привести к тому, что он уступит недвижимость другому покупателю.
На рынке недвижимости Дубая растет предпочтение готовых апартаментов и вилл по сравнению с недвижимостью офф-план. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года объем сделок на вторичном рынке увеличился на 300 % в первой половине этого года, по данным Adamco.
Жесткая конкуренция за место на вторичном рынке недвижимости Дубая проявляется в войне ставок. Некоторые покупатели могут оказаться втянутыми в нее, что вынуждает их в последнюю минуту повысить свое предложение, чтобы, по словам Адамко, все таки получить выбранную недвижимость.
Поскольку сделка между покупателем и продавцом уже достигнута. Рынок быстро реагирует на высокий спрос, упрощая процесс сделки. Это позволяет продавать недвижимость в течение 24 часов.
“Передача недвижимости может начаться сразу после того, как застройщик выдаст NOC на перепродажу. И покупатели, и продавцы готовы к сделке. Покупатель – с чеком менеджера, а продавец – с NOC. Доступна возможность оформления онлайн-доверенности. Это позволяет покупателю или продавцу передать недвижимость без физического присутствия, что делает сделку еще более простой и быстрой.
Сегмент готовой недвижимости Дубая является лидером рынка. На него приходится почти 55 % всех сделок с жилой недвижимостью, несмотря на то, что он дороже и не имеет никаких дополнительных преимуществ по сравнению с недвижимостью в стадии строительства.
Спрос на готовую недвижимость опережает предложение, особенно в таких востребованных местах, как прибрежные районы: Dubai Marina, Beachfront, Bluewaters, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah и Port de la Mer. Таким образом, владельцы жилой недвижимости в Дубае находятся в выгодном положении, если они рассматривают возможность продажи или сдачи в аренду своих объектов. Покупатели также предпочитают посещать Dubai Creek, Business Bay, Downtown и Jumeirah Village Circle. Villanova, Emirates Living, Damac Hills, Arabian Ranches 1-2-3 и Dubai Hills – это самые популярные районы для поиска вилл.
По данным Adamco, резиденции в Dubai Marina или других прибрежных районах пользуются популярностью среди приезжих и местных жителей как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Представительные клиенты и некоторые национальности, включая русских, британцев и индийцев, также предпочитают Даунтаун. Это обусловлено более низкой стоимостью услуг и высокой и стабильной рентабельностью инвестиций, составляющей в среднем 6,6 процента. Закрытые коттеджные поселки также пользуются большим спросом у семей, желающих приобрести недвижимость. Стоимость сделок с недвижимостью в Дубае, готовой к 2022 году, составила 86 миллиардов дирхамов, что на 39,1 % больше, чем в прошлом году.
Если бы не заметное расхождение в желании владельцев продать недвижимость между теми, кто относится к основному сегменту, на которых приходится большая часть предложения, и теми, кто относится к сегментам ультралюкс и люкс. Особенно тех, кто не спешит с продажей и не мотивирован финансово, стоимость готовой недвижимости в Дубае была бы еще выше.
Согласно прогнозам, к 2040 году население Дубая увеличится с нынешних 3,5 млн до 5,8 млн человек. Владельцы жилой недвижимости в этом городе находятся в выгодном положении, чтобы максимизировать свои инвестиции.
Кроме того, недавно были обновлены правила получения Золотой визы ОАЭ и разрешения на постоянное проживание для пенсионеров. А также тенденция цифрового кочевничества, вероятно, будут способствовать увеличению инвестиций в недвижимость Дубая. Ведь они дают гражданам веские основания для этого и позволяют негражданам сделать ОАЭ своим вторым домом.
Мотивированные продавцы должны доверять авторитетным брокерским компаниям, которые существуют уже давно и имеют солидный послужной список, предлагая клиентам первоклассное обслуживание.
Прежде чем подписывать контракт на продвижение и продажу недвижимости, продавцы должны изучить маркетинговые и рекламные возможности компании, а также сеть ее партнеров по отрасли. По данным Adamco, RERA сокращает количество агентств или агентов, которые могут представлять интересы одного владельца недвижимости, до максимум трех.
