от admin
Арендатор сначала отказался от предложения владельца, но после изменения обстоятельств он захотела остаться.
За три месяца до истечения срока моего договора аренды, который должен был закончиться в ноябре, мой арендодатель прислал мне электронное письмо с предложением продлить договор еще на год, повысив арендную плату на 10 %. Я сообщил хозяину по электронной почте, что в данный момент у меня есть другие возможности и я отказываюсь от предложения продлить договор аренды.
Прошло около 40 дней с тех пор, как я отклонил его предложение, но теперь моя ситуация изменилась. Я хочу остаться в этой квартире и согласен на более высокую арендную плату. Хотя я пытался связаться с хозяином квартиры, он меня проигнорировал.
Вопрос 1:
Поскольку я ранее отказался продлевать договор аренды, может ли арендодатель отказать мне в этой просьбе? Какова правовая позиция в этом случае?
Технически, арендатор, решивший не продлевать договор, не обязан уведомлять об этом арендодателя. Поскольку в договоре указана дата начала и окончания аренды, это так и есть. Тем не менее, будет разумно сообщить хозяину о происходящем, чтобы он мог решить, сдавать ли жилье снова. Что касается вашего затруднительного положения, то закон молчит, и стороны должны общаться друг с другом, в том числе при изменении обстоятельств.
Вы имеете право продлить договор аренды, пока он действует. Я бы был немного снисходительнее при выборе арендной платы (помимо той, что указана в расчетах Агентства по регулированию рынка недвижимости). Однако я говорю об этом только для того, чтобы продемонстрировать свою готовность в свете того, что вы изменили свое мнение.
Я бы подготовил продление договора через вашего агента и подал его вместе с чеком (чеками) на аренду в Земельный департамент Дубая, если арендодатель продолжит вас игнорировать. В дальнейшем они свяжутся с арендодателем. В качестве альтернативы вы всегда можете подать иск в Комитет по урегулированию арендных споров. Правда, для этого вам придется заплатить 3,5% от арендной платы.
Вопрос 2:
В калькуляторе Rera указано, что повышение арендной платы в данном районе не допускается. Там, где я живу, мой арендодатель требует повышения на 54 %.
Я связался с ним и предложил увеличить арендную плату на 5 % в попытке найти золотую середину и показаться разумным. По прошествии недели арендодатель так и не ответил на мое предложение. Я собирался пойти в RDSC и подать жалобу. Чтобы показать DLD, что я хочу продлить договор и платить арендную плату, друг посоветовал мне сначала подать оферту и прошение о внесении депозита.
Вопрос 3:
Есть ли польза от этого? Я думаю, что вы должны сделать это в любом случае, когда подаете дело в RDSC. Стоит ли тогда делать дополнительную работу?
Разумной альтернативой подаче официальной жалобы в RDSC является передача чеков об оплате аренды в DLD. DLD свяжется с арендодателем и попросит его прийти и забрать чеки об оплате аренды у жильцов. Привлекая DLD, вы можете быть уверены, что ваше дело получит должное уважение и рассмотрение.
