от admin
Они вернут себе место в списке лучших покупателей недвижимости в ОАЭ, как только будут сняты пограничные ограничения Covid-19.
После падения спроса из-за пандемии Ковида, китайские покупатели, похоже, готовы вернуть себе место в списке лучших покупателей недвижимости в ОАЭ в этом году. Дубайская компания Driven Properties, которая также имеет офисы в Китае, заявила, что объем инвестиций начинает расти. В этом месяце компания продала китайским покупателям недвижимость в Дубае на сумму более 64 миллионов дирхамов, но эта сумма лишь “царапает поверхность” того, что ожидается.
С февраля возобновится отправка туристических групп из Китая, и в пилотный список из 20 стран войдут ОАЭ. По данным Министерства культуры и туризма КНР, китайские туристические агентства теперь могут посещать ОАЭ, Шри-Ланку, Филиппины, Сингапур, Египет, ЮАР, Россию, Новую Зеландию и другие страны.
По данным Земельного департамента Дубая, китайские инвесторы вошли в четверку лидеров среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Дубае в 2018 году, наряду с индийцами, британцами и пакистанцами. Однако пандемия и война в Украине изменили статус-кво. Согласно последним статистическим данным, в 2022 году первое место заняли российские покупатели, за ними следуют клиенты из Великобритании, Индии, Германии и Франции.
По словам Абдуллы Аладжаджи, исполнительного директора Driven Properties, “в недавнем списке явно отсутствовали китайцы, и мы видим признаки того, что китайцы возвращаются”. У компании есть офисы в Пекине и Шэньчжэне, и она намерена расширить количество семинаров, проводимых в Китае, а также увеличить число туров в ОАЭ, ориентированных на покупателей.
Ранее в этом месяце Китай отменил карантинные правила Covid-19. Он заявил: “Мы с оптимизмом смотрим на возвращение китайских инвестиций, и именно это дает мне надежду на то, что рынок будет по-прежнему сильным в 2023 году. Китай, по нашему мнению, – это новая Россия”. В настоящее время подавляющее большинство инвесторов составляют русские и европейские покупатели. Однако, по нашим наблюдениям, а это данные только за последние два месяца, на рынок вернутся и китайские инвесторы”. “Это установит баланс на рынке, поскольку российская ликвидность со временем уменьшится”, – продолжает аналитик.
Царапины на поверхности
За год до того, как пандемия закрыла международные границы, Земельный департамент Дубая разработал планы по увеличению рекламной активности в Китае. Из-за жестких карантинных правил китайские инвесторы были вынуждены отложить свои планы по осмотру домов в ОАЭ. По словам г-на Аладжаджи, “тех объемов сделок, которые мы привыкли видеть, сотен тысяч китайских покупателей тогда просто не было на рынке”.
К январю 2023 года мы только пощупаем поверхность. По сравнению с прошлым годом наш импульс вырос в четыре раза, и это только внутренние цифры компании. В этом месяце китайские покупатели совершили в Driven Properties сделки на сумму более 64 миллионов дирхамов, по сравнению с 16 миллионами дирхамов в январе 2022 года. В период с 2017 по 2019 год компания г-на Аладжаджи осуществила сделки с китайскими клиентами на сумму 1,15 млрд дирхамов.
Это дает нам представление о том, что нас ждет в будущем, – сказал он. Интерес будет еще больше, когда будут проведены новые визовые реформы, в соответствии с программами, которые мы сейчас проводим в Китае, чтобы оживить этот рынок”. Изначально этот рынок привлекал китайских инвесторов. После введения в 2018 году виз на временное проживание в ОАЭ, которые сопровождались инвестициями в недвижимость в размере 2 миллионов дирхамов, Дубай привлек китайских инвесторов. С тех пор стало доступно множество вариантов долгосрочного проживания. В том числе золотые, предпринимательские, пенсионные и визы, позволяющие экспатриантам владеть 100 % акций своего бизнеса.
Самые востребованные районы Дубая
Китайские покупатели часто предпочитают квартиры-студии. Dubai Downtown, City Walk и Business Bay – вот несколько наиболее популярных районов. Г-н Аладжаджи отметил: “Интересно наблюдать разницу в демографических показателях”. “Около 80 % российских покупок были сделаны на набережной. Для китайцев подавляющее большинство покупок (около 80 %) составили студии”.
Китайские инвесторы переезжают в Дубай?
До начала пандемии китайские покупатели, которые приобрели апартаменты, сохранили свои инвестиции на рынке и не продали свое жилье. По словам г-на Аладжаджи, “я действительно ожидаю значительного притока китайских мигрантов в Дубай. В первую очередь
потому, что они годами были заперты в Китае, а мобильность стала роскошью”. Вместо этого покупатели требуют обновления. Например, они просят поменять апартаменты с одной спальней на апартаменты с двумя спальнями до сдачи дома. “Это может быть связано с тем, что они намерены остаться здесь надолго, приехать в отпуск или даже переехать”. Ожидаем ли мы, что это тенденция инвестиций сменится на тенденцию постоянного проживания? В ближайшие месяцы мы сможем это подтвердить. “Я не понимаю, почему китайцы не представляют новую волну”.
Высокие процентные ставки
Хотя последствия этого пока не ощущаются в ОАЭ, рост процентных ставок негативно сказался на рынках жилья по всему миру, которые хорошо себя чувствовали во время пандемии. Г-н Аладжаджи ожидает дальнейшего роста рынка ОАЭ, поскольку китайские инвесторы, как правило, не берут ипотечных кредитов. В настоящее время почти все рынки недвижимости испытывают трудности. Об этом свидетельствует тот факт, что более 70% сделок на развитых рынках, таких как Лондон и Париж, а также в крупных регионах США, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Хьюстон, – это ипотечные покупки.
В Дубае ситуация обратная, утверждает он. “Страх перед ростом процентных ставок – это бомба замедленного действия. Потому что домовладельцы будут с трудом выплачивать и основной долг, и проценты по ипотеке”. Количество китайских инвесторов, которые решили взять ипотеку в качестве части своего последнего платежа, я могу пересчитать на пальцах двух рук. Большинство – более 90 % – это наличные сделки без ипотеки.
Элитная недвижимость
Китайские инвесторы, проживающие за рубежом, во время пандемии приобретали вторые дома в роскошных районах Дубая. За почти три года компания провела 30 сделок на сумму от 10 миллионов долларов. “Появились китайцы со сверхвысоким уровнем благосостояния, которые не проживают в Китае”.
Они давно переехали и теперь живут в Камбодже, Гонконге или на Филиппинах. В годы Ковида они сделали крупные покупки вилл в районах Emirates Hills и Al Barari.
Значительный вклад внесла прибыль, полученная в то время на криптовалютах. Но они ориентировались на стоимость, а не на объем. Это были не те покупатели из материкового Китая, к которым мы привыкли, а скорее новая группа покупателей.
