Можно ли повышать арендную плату в Дубае каждый год? Расчеты с пояснениями

Пять лучших рекомендаций о том, как арендаторы в эмирате могут существенно сэкономить в случае повышения арендной платы

В 2022 году рост арендной платы в Дубае достиг исторического максимума, и в этом году арендаторы получают уведомления о повышении от 15% до 20%.

По словам Сары Хьюэрдин, руководителя отдела маркетинга агентства недвижимости Houza, принятие повышения арендной платы может быть “трудным периодом” для арендаторов. They should be aware, however, that the RERA (Real Estate Regulatory Agency) rent calculator is there to safeguard consumers and that there are always areas where they may save money.

Она заявила, что нормальный срок действия договора Эджари составляет 12 месяцев, при этом арендодатель имеет право повышать арендную плату каждый год, если это соответствует формуле RERA. Регулятор ввел ограничения, чтобы защитить арендаторов “на таком динамичном рынке, как сейчас”.

Если арендная плата на 10 % ниже рыночной стоимости, то повышения не будет.

• Если она на 1-10 % ниже, значительное повышение может составить до 5 %.
• Если она ниже на 11-20 %, максимальное повышение может составить до 5 %.
• Если она ниже на 21-30 %, максимальное увеличение может составлять до 10 %.
• Если она ниже на 31-40%, максимальное увеличение может составить до 15%.
• Если она ниже на 40% или больше, максимальное увеличение может составить до 20%.

5 стратегий экономии денег

На основе интервью с Хьюэрдином из Houza газета Khaleej Times составила пять рекомендаций, которые могут использовать арендаторы в Дубае, чтобы сэкономить на аренде:

1. Переезжайте из центральных районов:

Это может помочь вам сэкономить на аренде, но потребует некоторых компромиссов в плане местоположения.

2. Идите на компромисс:

Если вы хотите получить высококачественное жилье с прекрасным тренажерным залом и бассейном, но не желаете платить за это, переезд за пределы района – ваш лучший шанс. Если вы готовы пойти на компромисс в отношении качества дома, но при этом хотите жить в самом сердце Дубай Марина, есть много альтернатив в некоторых старых зданиях.

3. Торгуйтесь:

Проведите тщательную оценку текущей рыночной арендной платы.

4. Чеки и скидки на аренду:

Если раньше вы платили четырьмя чеками, а теперь вам достаточно одного-двух, попросите снизить арендную плату и выбрать более крупные платежи.

5. Поддерживайте позитивные отношения с арендодателем:

В конечном итоге арендодатель хочет, чтобы у арендатора было как можно меньше проблем. Поэтому, если вы сможете облегчить им жизнь, вы будете в более выгодном положении для переговоров.