от admin
Эксперты по недвижимости ожидают роста цен до 10% в этом году из-за высокого спроса на рынке роскоши.
По мнению аналитиков, рынок недвижимости Дубая продолжит расти в этом году. Конечные потребители и инвесторы продолжают вкладывать средства в жилой сектор эмирата. Это обусловлено их твердой верой в перспективное экономическое будущее страны.
Туризм, либерализация визового режима и трудовые реформы, по мнению аналитиков, топ-менеджеров и участников отрасли, будут и дальше стимулировать инвестиции в рынок недвижимости ОАЭ.
Добавьте к этому высокий спрос на рынке роскоши и приток миллионеров и состоятельных людей в Дубай благодаря стабильной экономике, эффективному реагированию на пандемию Ковид-19 и развитию первоклассной инфраструктуры. Согласно прогнозам, в этом году цены на недвижимость вырастут на 10 %.
По словам Хайдера Туаймы, директора и руководителя отдела исследований в области недвижимости компании ValuStrat, последний анализ показывает, что стоимость недвижимости в элитных районах выросла в среднем на 7-10 %.
“Индекс цен ValuStrat показал рост общих цен на жилье на 12,7 % в период с 2021 по 2022 год. За тот же период времени VPI для элитных домов вырос на 14,7%”. Об этом в субботу господин Туайма беседовал с Khaleej Times.
По его словам, текущий прогноз в 7-10 % указывает на ожидаемый ежегодный рост цен. Как для первоклассных, так и для эконом-вариантов домов на рынке недвижимости Дубая с правом собственности фрихолд.
К концу 2023 года ожидается рост цен на 10-13% в год, если рассматривать только топ-сегмент, сказал аналитик.
Оптимистичные прогнозы на 2023 год
В субботу компания Deloitte спрогнозировала, что рынки недвижимости Дубая и Саудовской Аравии продолжат расти в этом году. Кроме того, оживление в туристической отрасли поможет обоим рынкам региона.
В своем девятом ежегодном отчете Middle Estate Real Estate Predictions 2023 компания предложила оптимистичный прогноз на 2023 год, заявив, что все категории недвижимости, включая гостиничную, жилую, торговую, офисно-торговую и промышленную, будут хорошо развиваться в этом году.
Для инвесторов в жилую недвижимость 2022 год был успешным. По словам Оливера Моргана из подразделения недвижимости Deloitte на Ближнем Востоке, инвесторам было трудно оглядываться на недавние тенденции в Дубае.
“Поскольку арендаторы ищут возможности для расширения за пределами Дальнего Востока и Европы, Эр-Рияд и Дубай остаются привлекательными рынками для бизнеса”. Мечта социального маркетолога, растущие предложения в сфере розничной торговли и F&B, а также инвестиции в инфраструктуру. По словам Моргана, эти города продолжают привлекать рекордное количество посетителей.
Устойчивое восстановление
По словам Туаймы, рынок жилья Дубая начал восстанавливаться сразу после пандемии 2020 года. Это связано со спросом на большую площадь и нехваткой новых вариантов вилл. А также переходом от аренды к владению жильем и более широкие экономические показатели, которые стимулировали спрос.
“В следующем году эта закономерность стала более выраженной, хотя в прошлом году рост капитальной стоимости приостановился. К 2023 году эта тенденция, вероятно, еще более замедлится, а некоторые регионы уже достигнут потенциальных ценовых пределов. Кроме того, возможно, будет наблюдаться отрицательный рост в районах, где будет наблюдаться избыток предложения”, – отметил он.
По словам Аты Шобейри из Zoom Property, в 2023 году ожидается дальнейшее развитие индустрии недвижимости Дубая. С помощью как местных, так и зарубежных инвесторов.
В ответ на вопрос он заявил, что цены на виллы в Дубае в целом выросли на 20,5% в прошлом году по сравнению с 2021 годом. То же самое нельзя сказать о большинстве апартаментов, так как их стоимость выросла на 6,5 % за год. При этом во многих районах цены за этот период не изменились.
“Благодаря огромному спросу со стороны состоятельных людей, рынок уже набирает обороты. Ожидается, что в 2023 году эта тенденция сохранится. Эти факторы, а также государственная помощь будут способствовать тому, что недвижимость Дубая будет демонстрировать солидный рост. Особенно во второй половине года”, – заявил Шобейри в субботу газете Khaleej Times.
Спрос на желанные места
По словам Никиты Кузнецова из Metropolitan Premium Properties, текущие и прогнозируемые рыночные условия складываются в пользу владельцев жилой недвижимости в Дубае. Особенно в таких востребованных местах, как прибрежные районы, включая Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Bluewaters, Beachfront, Palm Jumeirah и Port de la Mer.
Покупателям также нравятся районы Downtown и Business Bay, Dubai Creek и Jumeirah Village Circle”. По его словам, DAMAC Hills, Emirates Living, Dubai Hills, Arabian Ranches и Villanova – самые популярные места для строительства вилл.
Владельцы жилой недвижимости в Дубае находятся в выгодном положении, чтобы максимизировать свои инвестиции, учитывая прогнозы. К 2040 году население города увеличится с нынешних 3,5 млн до 5,8 млн человек, добавил он.
Дома, готовые к проживанию
Согласно недавнему исследованию, в прошлом году в Дубае было зарегистрировано больше, чем в предыдущем, рекордное количество продаж недвижимости – 81 182, или 90 881 сделка. Продажи новостроек выросли на 92,5 %, а вторичного жилья – на 32,4 %.
Ожидается, что в этом году ведущие девелоперы представят множество проектов, и Кузнецов прогнозирует рост числа новых начинаний на 30-40 %.
“Существует значительный спрос на готовые дома, поэтому ожидается, что вторичный рынок также сохранит тенденцию к росту. Об этом свидетельствует количество заключенных в прошлом году договоров на сумму более 100 млн дирхамов”, – добавил он.
Отвечая на вопрос, он заявил, что ожидается рост во всех секторах рынка, но особенно высоким спросом будут пользоваться виллы и элитные дома из-за их крайне низкой доступности в этой специфической категории рынка. “Также будет наблюдаться спрос со стороны инвесторов и конечных пользователей на дома среднего и низкого ценового сегмента стоимостью около 1 млн дирхамов”, – сказал он.
“Рост цен продолжится и в 2023 году, но, скорее всего, не такими темпами, как в 2018 году. Спрос на готовые к проживанию квартиры и виллы будет стимулировать рост цен из-за сочетания факторов, включая увеличение числа долгосрочных резидентов и всплеск интереса со стороны иностранных HNWI, желающих инвестировать во вторые дома, говорит Кузнецов.
