от admin
Возможности совместного проживания/работы становятся популярными среди новых и молодых жителей Дубая.
После трудного старта сразу после завершения фазы Covid варианты совместного проживания в Дубае вновь становятся популярными среди арендаторов. Совместное проживание будет становиться все более распространенным в городе по мере того, как отношение арендодателей будет улучшаться и когда потенциальные арендаторы будут искать менее дорогое жилье, особенно среди молодого поколения.
По словам Басса Акермана из Hive JVC, молодым людям во всем мире больше не нужно жить рядом с местом работы. Альтернативные методы работы, включая удаленную и гибкую работу, получили толчок к развитию во время эпидемии. “Потому что люди предпочитают жить и работать в отдаленных местах. Лучшие региональные и мировые таланты мигрируют в Дубай, популярность которого в этой сфере растет”.
Что такое совместное проживание?
Совместное проживание – это возможность совместного проживания, которую часто выбирают молодые арендаторы. Люди, работающие в одной компании, или люди, занятые в одном секторе экономики. Застройщики и арендодатели в Дубае должны получить специальное разрешение, чтобы построить специальные помещения для совместного проживания. По мере увеличения числа жителей города совместное проживание может значительно расшириться наряду с коворкингом. Кроме того, новые сотрудники, работающие в таких бурно развивающихся отраслях, как криптоактивы, создают базу.
Что касается совместного проживания, то Аккерман и жилой комплекс Hive были первыми в городе. Однако в 2020-2021 годах был период, когда считалось, что альтернативы “ко”, будь то для жизни или работы, пострадают. Из-за пандемии люди не хотят делить свои дома с незнакомыми людьми.
Басс Сток Акерман
Акерман признает, что условия были непростыми. Безусловно, COVID-19 оказал влияние на среднюю арендную плату и уровень заполняемости объектов класса совместного проживания, – продолжает аналитик. Тот факт, что Cushman & Wakefield заявила о снижении арендной платы и заполняемости ко-жилья в Северной Америке, одном из основных рынков ко-жилья, в соответствии с традиционной арендой городских активов класса А, интригует.
“Лично нам повезло, что Hive JVC, наш первый объект совместного проживания, открылся только в январе 2022 года, когда последствия пандемии начали ослабевать. Наш продукт пользуется высоким спросом уже сейчас благодаря своим ключевым ценностным предложениям, таким как гибкость, удобство, инфраструктура, более социальная и интерактивная среда проживания. Это очень востребовано среди молодого и все более мобильного поколения. Я бы даже сказал, что пандемия повысила популярность совместного проживания как класса активов.
Крылья для Hive Concept
По словам Басса Акермана, в настоящее время в Hive JVC проживает 170 человек, и каждый месяц компания получает 250 заявок или запросов от конечных потребителей. Будучи пионером в классе активов совместного проживания в этом районе, мы расширяем свое присутствие по всему Дубаю и планируем сделать то же самое в Абу-Даби.
Правила также становятся все более благоприятными.
Существующие и будущие проекты совместного проживания получат выгоду от новых строгих правил Дубая, направленных против несанкционированной совместной аренды жилья. В настоящее время, в рамках более широких усилий по пресечению субаренды или любой другой деятельности подобного рода, необходимо раскрывать информацию о количестве лиц, проживающих в арендуемом доме.
Законодательство “помогает”
Усиление регулятивного давления на совместное проживание, по словам Акермана, “пошло на пользу совместно проживающим активам, а также таким вариантам краткосрочной аренды, как дома для отдыха”. В то же время оно эффективно сократило доступность гибких меблированных жилых решений”.
Все это будет способствовать распространению информации о вариантах совместного проживания среди целевой аудитории. По словам источников на рынке, девелоперы и арендодатели задумываются о создании специализированных вариантов совместного проживания в новых комплексах. “Если мы строим коворкинг-пространства в наших проектах, то логично будет создать и ко-жилье”, – говорит девелопер. Численность населения в городе постоянно меняется, и в 2022 году произошли значительные изменения.
Акерман соглашается с этим: “Понятия “рабочее место” и “дом” смешиваются, так как альтернативные рабочие привычки ускоряются пандемией. Объекты недвижимости с гибридным подходом, предлагающие гибкие варианты проживания и работы в рамках одного объекта, такие как Hive JVC, являются привлекательным вариантом для конечных покупателей. Кроме того, они обеспечивают высокую арендную премию, что в конечном итоге приводит к увеличению доходов владельцев активов. Подобная концепция начинает осенять и других арендодателей в Дубае.
