от admin
В ближайшие месяцы падение цен на аренду не прогнозируется. Это связано с сохраняющимся высоким спросом на рынке и нехваткой доступных офисных площадей.
Может ли иностранная фирма приобрести коммерческую недвижимость в материковой части Дубая? Мы намерены создать филиал нашей компании и ищем офисное помещение для 50 сотрудников. Речь идет о долгосрочной разработке и продаже программного обеспечения. На какую арендную плату мы можем рассчитывать (если не сможем купить) и на какой срок аренды? Мы понимаем, что арендная плата в городе находится на рекордно высоком уровне, и готовы подождать несколько месяцев, если она не упадет.
Иностранным корпорациям разрешено покупать или арендовать коммерческие здания на материковой части Дубая. Мы рекомендуем выделять примерно 80 квадратных футов на человека для офисного пространства, не учитывая дополнительные помещения. Такие как приемные, конференц-залы, зоны ожидания, кабины руководителей или кухни. Например, для компании с 50 сотрудниками потребуется не менее 4 000 квадратных футов. Однако точное количество зависит от характера организации.
При этом стоимость варьируется в зависимости от района. В Бизнес-Бэй средняя цена продажи в настоящее время составляет около 1035 дирхамов за квадратный фут, что на 19 % больше, чем в 2021 году. За весь год арендная плата за офис составляет примерно 93560 дирхамов. Большинство офисных помещений сдаются в аренду на 3-5 лет. В то время как оборудованные офисы обычно арендуются на 1-3 года и, соответственно, аренда может быть продлена по окончании срока.
Рынок недвижимости Дубая укрепляется. Более того, мы не ожидаем снижения цен на аренду коммерческих офисов в ближайшие месяцы. Это объясняется сохраняющимся высоким спросом на рынке и нехваткой свободных офисных площадей, особенно уровня А. В 2022 году количество сделок с офисными помещениями выросло на 30 %, а общая стоимость сделок – на 74 %.
