от admin
Вот факторы, которые следует учитывать при выборе апартаменты для аренды в Дубае.
Хотя Дубай – это город альтернатив и возможностей, найти то, что вы ищете, не всегда просто. Дом – это не просто место, куда вы возвращаетесь после работы. Это также место, где вы проведете следующие несколько лет, создавая большинство своих воспоминаний. Хотя это и грандиозная задача, решить вопрос аренды жилья в Дубае несложно. Если вы проведете правильное исследование и хорошо подготовитесь, найти и арендовать подходящее жилье для себя и своей семьи вполне реально, независимо от вашего бюджета. При поиске и обеспечении будущего жилья для вас и вашей семьи подумайте о следующем:
Решите, чего вы хотите
Очевидно, что выбор типа арендованного жилья должен стоять на первом месте. Вы можете ограничить вид вашей будущей недвижимости в зависимости от количества арендаторов и площади помещения, которое вам понадобится. Хотите ли вы арендовать апартаменты, дом, таунхаус, пентхаус, виллу или флэтшеринг? Вы студент и пытаетесь найти жилье для студентов? У различных вариантов аренды жилья есть свои преимущества и недостатки. Вы можете приступить к поиску вариантов, как только определитесь с типом, размером и количеством комнат, которые вам понадобятся.
Расположение
Некоторым людям нравится активность и доступность центра города, в то время как другие предпочитают тишину и уединение. Определившись с типом района, в котором вы хотите жить, вы можете сосредоточиться на том, какой вид арендной недвижимости вам нужен. Если вы одинокий, работающий человек или семейная пара, то проживание в центре города может оказаться вполне оправданным. Студенты, посещающие одно из многочисленных учебных заведений города, могут воспользоваться удобствами и общественным духом района, дружелюбного к студентам.
В зависимости от состава вашей семьи, местоположение также имеет решающее значение. Если у вас есть маленькие дети, логично, что вы захотите, чтобы поблизости были приличные школы и/или детские сады. Идеальное месторасположение должно быть самодостаточным и находиться рядом с ресторанами, супермаркетами, химчистками и другими магазинами. Дубайское метро и другой общественный транспорт будут необходимы людям, не имеющим собственного автомобиля. Кроме того, если вы или кто-то из членов вашей семьи имеет ограниченные возможности, необходимо убедиться, что квартира или дом оборудованы пандусом и доступны для людей с ограниченными возможностями.
Стоимость аренды и план расходов
После того, как вы определились со стилем и районом, который вам больше всего по душе, необходимо выбрать бюджет аренды. Общая рекомендация – не тратить на аренду более 25-30 % своего дохода. Выделяя деньги на аренду, не забудьте отложить резервный фонд на случай непредвиденных дополнительных расходов. Они могут возникнуть при переезде, особенно на первых порах.
Изучение
В жизни не бывает ничего стоящего, если вы не приложите усилий. Проведите как можно больше самостоятельных поисков, которые помогут вам найти дом своей мечты. Часто посещайте такие сайты, как Buzzon, Dubizzle, Property Finder, Bayut и Houza, чтобы иметь полное представление о рынке аренды в Дубае. Отправьте запрос на аренду через веб-сайт или по электронной почте, если какой-то объект привлек ваше внимание. Затем узнайте подробнее о стоимости и удобствах. Единственный способ полностью понять местоположение и все, что оно может предложить, – это посетить объект. Для переезда важно воспользоваться услугами надежных упаковщиков и грузчиков.
Поговорите с риэлтором
Если вы можете себе это позволить и у вас не хватает уверенности в том, чтобы искать жилье в Интернете, то общение с надежным риелтором или агентом – отличный вариант. Такие риелторы сфокусируют свой поиск и предложат вам только те объекты аренды, которые наилучшим образом отвечают вашим потребностям. Поскольку они могут оформить все документы и выполнить другие процедуры, это отличный способ сэкономить время и силы при поиске жилья. Однако имейте в виду, что вы должны заплатить риелторам комиссионные.
Техническое обслуживание
Гражданский кодекс ОАЭ (Федеральный закон № 5/1985) гласит, что после сдачи недвижимости в аренду арендодатель несет ответственность за ее содержание и ремонт. Все подробности будут указаны в индивидуальном договоре аренды. Если арендодатель не соблюдает закон, арендатор может даже расторгнуть договор и подать жалобу.
Условия аренды
Следующий и самый важный шаг – подготовка и подписание договора аренды (арендного соглашения) после того как вы определились с идеальным местом для аренды. Условия аренды, а также обязанности арендодателя и арендатора изложены в этом юридически обязывающем соглашении. Кроме того, он зарегистрирован в системе Ejari. Ejari, что в переводе с арабского означает “Моя аренда”, – это система онлайн-регистрации. Она полностью оцифровывает и делает прозрачными все аспекты договора аренды, включая продление, аннулирование и расторжение.
Другие факторы
При переезде вам также следует подумать о следующем:
- Меблировка: решение о том, хотите ли вы получить помещение без мебели, частично меблированное или полностью меблированное, имеет решающее значение. Полностью меблированная квартира – это вариант, если вы недавно приехали в Дубай и у вас нет собственной мебели. Однако если вы уже переезжали, есть все шансы, что у вас уже есть все необходимое. На время аренды многие арендодатели сдают в аренду некоторые бытовые приборы, например, холодильники и варочные панели.
- Услуги парковки: В некоторых домах есть бесплатные парковочные места, а в других – нет.
- Домашние животные: Если у вас есть домашний питомец, вы должны убедиться, что в вашем жилом комплексе разрешено содержание домашних животных.
- Соседи: Еще один фактор, который вам нужно будет принять во внимание, – наличие дружелюбных и надежных соседей.
Выбор дома для себя никогда не бывает простым и часто включает в себя миллион различных факторов. Однако если вы сузите круг поиска и будете придерживаться вышеупомянутых критериев, все станет проще.
