от admin
Обратите внимание, что застройщик должен вернуть все деньги, полученные покупателем, если по решению RERA проект будет отменен.
Я собираюсь приобрести недвижимость на стадии строительства в Дубае. Что произойдет, если застройщик не сможет сдать объект? Какие у меня есть права в этой ситуации?
Любая недвижимость, предлагаемая застройщиком в Дубае для продажи на стадии строительства (офф-план), должна быть зарегистрирована во Временном реестре недвижимости, который ведет Земельный департамент Дубая (DLD). В соответствии со статьей 3(1) Положения о временном реестре недвижимости Дубая, так и должно быть.
Генеральный застройщик или субзастройщик может не приступить к реализации проекта. В качестве альтернативы застройщик может продавать свои офф-план объекты до тех пор, пока не получит в собственность землю, на которой будет построен проект. Кроме того, он получает необходимые разрешения от компетентных органов эмирата, согласно статье 4 (1) Временного положения о реестре недвижимости Дубая. Во всех случаях DLD должен отметить данные о строительстве в реестре недвижимости.
Когда вы найдете подходящий объект недвижимости, вы можете проверить, подал ли застройщик заявку на реализацию проекта. В соответствии с вышеупомянутым положением закона, вы можете проверить, подал ли застройщик заявку в DLD. Застройщик не может подписать договор купли-продажи с покупателем, если он не получил все необходимые разрешения DLD. Согласно статье 10 Временного положения о реестре недвижимости Дубая, это именно так.
Вы можете потребовать от застройщика выполнения его обязанностей. Если он не передаст приобретенную вами недвижимость в соответствии с условиями договора купли-продажи (SPA), вы можете обратиться в DLD с жалобой, если застройщик не выполняет свои обязательства.
DLD может предпринять усилия для достижения полюбовного урегулирования между вами и застройщиком. Это соответствует статье 14 постановления Исполнительного совета № 6 от 2010 года. В ней говорится, что DLD может принять примирительные меры для сохранения договорной связи между застройщиком и покупателем и может давать любые рекомендации, которые сочтет необходимыми для достижения этой цели.
Любое мировое соглашение, достигнутое между застройщиком и покупателем, должно быть зафиксировано в официальном договоре, подписанном сторонами или их уполномоченными представителями. Это соглашение будет иметь законную силу после одобрения DLD.
Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (Rera) также может отменить проект по техническим причинам, если застройщик не соблюдает условия. В том числе не начать строительные работы без уважительной причины, если агентство убеждено, что застройщик не имеет плана (добросовестности) для продолжения проекта. Например, невыполнение проекта по чистой халатности и т.д. Согласно статье 23 Постановления Исполнительного совета № 6 от 2010 года, это соответствует действительности.
Кроме того, если проект остановлен по решению Rera, застройщик обязан вернуть все деньги, уплаченные покупателем. Это соответствует Измененным временным правилам регистрации недвижимости Дубая 2017 года, статья 11(b).
Rera может предпринять все необходимые шаги для защиты ваших прав как покупателя, если застройщик откажется вернуть деньги. Согласно статье 27 постановления Исполнительного совета № 6 от 2010 года, “Rera должна принять все необходимые меры для защиты прав покупателей, включая передачу дела в компетентные судебные органы, если застройщик не возвращает денежные средства, причитающиеся покупателям, в течение срока, установленного в статье 26 (60 дней) настоящего постановления”.
Чтобы потребовать расторжения договора купли-продажи, вы как покупатель также можете обратиться в соответствующий суд в Дубае. Это соответствует статье 20 резолюции Исполнительного совета № 6 от 2010 года. Однако если передача недвижимости задерживается по независящим от застройщика причинам (форс-мажор), например, когда власти изымают недвижимость в общественных интересах или приостанавливают проект по причинам перепланировки, застройщик может быть защищен в соответствии со статьей 21 постановления Исполнительного совета № 6 от 2010 года.
