от admin
Недвижимость лизхолд обычно имеет более низкую первоначальную стоимость покупки по сравнению с недвижимостью фрихолд.
Для эмигранта, желающего купить недвижимость в Дубае, понимание различий между правом собственности фрихолд и лизхолд имеет решающее значение. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и перед принятием решения важно тщательно их взвесить.
Собственность на правах фрихолд
Собственность с правом фрихолд дает вам полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она построена. Это означает, что вы можете продать, сдать в аренду или занять недвижимость по своему усмотрению. Как владелец, вы также несете полную ответственность за содержание и обслуживание здания и земли.
Одним из основных преимуществ безусловного владения (фрихолд) является свобода, которую оно дает вам в возможности вносить изменения и улучшения в вашу собственность, не требуя одобрения кого-либо еще. Однако стоит отметить, что на вас могут распространяться местные строительные нормы и правила.
Собственность на правах лизхолд
Собственность на правах лизхолд (арендованная) означает, что вы владеете правами собственности на фиксированный срок, который обычно составляет до 99 лет. Однако вы не являетесь владельцем земли, на которой построен объект недвижимости, и полное право собственности на землю возвращается к владельцу. Хотя первоначальная стоимость покупки недвижимости на правах лизхолд часто ниже, чем стоимость недвижимости фрихолд, вы будете платить за аренду земли и плату за обслуживание, которая со временем может увеличиться.
Еще одним недостатком права лизхолд является то, что на вас будут распространяться условия аренды, которые могут ограничивать ваши действия с имуществом. Любые обновления или изменения, которые вы хотели бы внести в недвижимость, требуют письменного согласия владельца собственности. Кроме того, вы можете столкнуться с другими ограничениями, такими как ограничения на сдачу недвижимости в субаренду или владение домашними животными.
Эскроу-счета
При покупке недвижимости в Дубае эмигрантам часто требуется использовать целевой депозитный счет для внесения своих средств. Счет условного депонирования — это сторонний счет, на котором хранятся средства покупателя до завершения транзакции. Используя счет условного депонирования (эскроу-счет), покупатели защищены в случае срыва продажи, поскольку третье лицо, управляющее счетом, может вернуть средства покупателю без привлечения продавца.
Заключение
В заключение, оба права собственности – фрихолд и лизхолд имеют свои преимущества и недостатки. Экспату, желающему купить недвижимость в Дубае, важно тщательно рассмотреть конкретную недвижимость и условия прав собственности, прежде чем принимать решение. Кроме того, использование условного депонирования (эскроу-счета) может обеспечить дополнительную защиту покупателей и снизить финансовые риски.
