от admin
Споры могут быть переданы в Центр споров по аренде Rera в Дубае.
Если Вы являетесь арендатором, и Вас попросили освободить Вашу виллу в связи с планами владельца по реконструкции здания, Вы должны получить уведомление за 12 месяцев. Согласно статье 25 Закона 33 от 2008 года (Поправка к Закону 26 от 2007 года), если арендодатель считает, что недвижимость находится в состоянии, требующем ремонта или комплексного обслуживания, и ремонт не может быть осуществлен в присутствии арендатора, пользующегося имуществом, то технический отчет должен быть выдан или заверен муниципалитетом Дубая. Однако в этой статье мы собираемся обсудить связанные вопросы. Итак, давайте их рассмотрим:
Вопрос 1:
Меня попросили освободить мою виллу, поскольку владелец планирует ее отремонтировать. Мне дали три месяца на переезд, но я считаю, что времени недостаточно. Могу ли я подать жалобу в RERA или я должен обратиться в суд?
Ответ:
Для начала любые корректировки или изменения контракта, включая колебания стоимости аренды, должны быть согласованы между арендатором и арендодателем не менее чем за 90 дней до даты истечения срока аренды. Арендатор должен прямо объявить, желает ли он продлить договор аренды. Если не оговорено иное, любые изменения цен на продление должны производиться с использованием калькулятора индекса RERA.
Если арендодатель считает, что недвижимость требует ремонта или значительного обслуживания, которое невозможно провести в присутствии арендатора, муниципалитет Дубая должен выдать или заверить технический отчет. В таком случае арендодатель должен уведомить арендатора об освобождении недвижимости за 12 месяцев через нотариуса или заказной почтой. Подробную информацию об этом можно найти в статье 25 Закона 33 от 2008 года (поправка к Закону 26 от 2007 года), а любые споры, которые могут возникнуть, можно передать в Центр споров по аренде RERA.
Вопрос 2:
Я хочу отремонтировать свою виллу и внести структурные улучшения. Какие разрешения мне нужны? Сколько это стоит?
Ответ:
На сегодняшнем рынке ремонт виллы может стать прекрасной возможностью повысить стоимость аренды и продажи вашей недвижимости в качестве инвестиции или добавить свой особый талант домовладельца. Ремонт кухни, ванных комнат, полов и бордюров, а также покраска стен, озеление сада или установка частного бассейна, являются наиболее популярными обновлениями.
При рассмотрении масштабного ремонта, предполагающего структурные изменения, следует учитывать несколько факторов, в том числе получение одобрения муниципалитета Дубая, получение разрешения от застройщика и уплату соответствующих сборов. Для получения «Свидетельства об отсутствии возражений» (NOC) обычно требуется возвращаемый депозит. Этот залог будет возвращен после завершения работ, если будут пройдены все необходимые проверки по охране труда, технике безопасности, охране окружающей среды и соблюдению общественных норм. Информацию о комиссиях обычно можно найти на сайтах строительных компаний.
Важно тщательно изучить масштаб проекта, а также качество материалов и работы, поскольку стоимость может существенно различаться. Установление бюджета и сроков также имеет важное значение, как и использование лицензированных подрядчиков для обеспечения надлежащего качества проведения ремонта.
