от admin
Золотые визы и роскошные резиденции стимулируют продажи строящейся недвижимости в Дубае. Новые рекорды уже в пути
В настоящее время рынок недвижимости Дубая переживает всплеск продаж вне плана. Строительные компании предлагают скидки до 5-10% на первоначальный взнос, а также полный отказ от регистрационных сборов и других комиссий. Некоторые проекты даже позволяют покупателям вносить первоначальный взнос в размере всего 1% или фиксированную сумму в 50 000 дирхамов для обеспечения покупки недвижимости. Вместо того, чтобы сосредоточиться на планах платежей после передачи, охватывающих 3-5 лет, инвесторов теперь больше беспокоит размер первоначального взноса.
На рынке недвижимости Дубая также наблюдается всплеск спроса на программу «Золотая виза». Для этого требуются минимальные инвестиции в недвижимость в размере 2 миллионов дирхамов. По данным источников на рынке, эта программа стала важным фактором привлечения иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Дубае.
Кроме того, сегмент элитной недвижимости на рынке недвижимости Дубая испытывает рекордно высокий спрос, при этом покупатели все чаще обращаются к новым суперпремиальным проектам на стадии строительства. Это связано в том числе и с ограниченным наличием аналогичных готовых объектов в продаже.
Сохранится ли ажиотаж на строящуюся недвижимость?
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал эти тенденции в первом квартале 2023 года. Наряду с заметным 50-процентным ростом продаж по сравнению с первым кварталом 2022 года. По данным DXBInteract.com, было продано около 31 000 жилых объектов, что является лучшим показателем за последние десять лет. Как заявил Фирас Аль Мсадди, генеральный директор FAM Properties, в первую очередь это связано с двумя факторами: устойчивым спросом на элитное жилье и растущим числом желающих участвовать в программе «Золотая виза». В первом квартале 2023 года компания FAM Properties продала семь домов под брендом Bulgari на общую сумму 690 миллионов дирхамов.
Лимит инвестиций в недвижимость для 10-летней визы был снижен с 10 миллионов дирхамов до 2 миллионов дирхамов в 2022 году. Что, немедленно привело к расширению потенциального пула покупателей недвижимости. Это изменение особенно понравилось тем, кто планировал переехать в ОАЭ. И тем, кто, возможно, ранее рассматривал возможность открытия бизнеса в стране, но не приобретения недвижимости. Как отметил глава бизнес-консалтинга, обновленная программа «Золотая виза» теперь доступна более широкому кругу покупателей.
История успеха компании Aldar скоро появится в Дубае
Строительные компании Дубая сохраняют оптимизм в отношении продолжающегося бума недвижимости. В первом квартале 2023 года наблюдался всплеск представлений новых проектов, который стал самым высоким с 2017–2018 годов. Девелоперы ссылаются на подтвержденное отставание продаж от известных компаний по недвижимости. Такие компании как Emaar, Damac, Sobha Realty в Дубае, Aldar в Абу-Даби и Arada в Шардже свидетельствуют, что бум продолжится. Как отметил генеральный директор одного из девелоперов среднего уровня, он с интересом смотрит за расширением присутствия компании Aldar. Планы Aldar относительно трех мега-сообществ на ближайшие месяцы являются большим событием на рынке незавершенного строительства Дубая. Он также добавил, что проекты строительной компании Nakheel, которые вскоре будут перезапущены, еще больше обострят конкуренцию за продажи на этапе строительства. Именно поэтому он подчеркнул необходимость запуска новых проектов именно сейчас, а не позже, чтобы оставаться впереди конкурентов.
“Подарки” от строительных компаний
В то время как рынок элитной недвижимости в Дубае предлагает ограниченные стимулы, продажи домов стоимостью 10 миллионов долларов в первом квартале 2023 года показали хорошие результаты, что подготовило почву для возможного рекордного показателя на конец года. Однако в нижнем ценовом диапазоне на рынке наблюдается рост стимулов и количества подарков для покупателей. В частности, в снижении первоначального взноса до 5 процентов. Некоторые предложения даже предусматривают первоначальный взнос в размере всего 1 процента от стоимости недвижимости или символической суммы в 50 000 дирхамов. По мнению аналитика, потенциальным препятствием для покупателей становятся требования об первоначальном взносе. Это связано с более высокими ставками по ипотечным кредитам, инфляционными расходами и другими факторами.
Девелоперы Дубая в настоящее время отдают приоритет снижению нагрузки на первоначальные платежи, чтобы облегчить путь начинающим инвесторам и конечным пользователям, вместо того, чтобы делать упор на более длительные планы платежей после передачи. Поскольку бум продаж не демонстрирует никаких признаков замедления, данные Земельного департамента Дубая в начале апреля указывают на бычий тренд, который оправдывает усилия застройщиков, направленных на то, чтобы максимально упростить точку входа для покупателей. Пока бум продолжится во втором квартале, девелоперы, скорее всего, сделают все возможное, чтобы он продолжался.
