от admin
Стать арендодателем может быть не для каждого, несмотря на привлекательность потенциального богатства.
В течение долгого времени инвестиции в недвижимость были популярны, но они были доступны только тем, кто мог себе это позволить. Однако с такими тенденциями, как сдача домов в аренду и краткосрочная аренда на время отпуска, инвестиции в недвижимость стали более доступными. Это привлекло миллениалов, ищущих второй источник дохода в условиях нестабильной экономики.
Несмотря на заманчивую потенциальную прибыль, быть арендодателем может оказаться подходящей инвестицией не для всех. Аренда недвижимости сопряжена с авансовыми расходами, юридическими обязательствами и этическими дилеммами, которые могут повлиять на ваши дивиденды. Более того, работа арендодателем требует значительных затрат времени. Итак, прежде чем брать кредит для инвестирования в «многообещающий район», учтите три фактора, упомянутые ниже.
Осознайте свой уровень вовлеченности
Когда дело доходит до аренды недвижимости, существует несколько вариантов управления недвижимостью: от практического участия до найма удаленного управляющего недвижимостью. Прежде чем принять решение, оцените количество времени и денег, которые вы можете посвятить сдаче в аренду недвижимости, а также рынок, на который вы хотите выйти.
Если у вас больше времени, чем денег, подумайте о покупке апартаментов, которые вы сможете отремонтировать самостоятельно и повысить их рыночную стоимость. С другой стороны, если у вас есть финансовые ресурсы, но ограниченное время, возможно, лучше приобрести уже арендуемую недвижимость в заселенном доме и наймите управляющего недвижимостью, который будет заниматься ежедневным обслуживанием.
Однако с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам и цен на недвижимость во всем мире инвестирование в недвижимость может оказаться финансово недостижимым для многих людей.
Убедитесь, что вы финансово устойчивы
Как и большинство инвестиций, недвижимость сопряжена с некоторыми рисками, но также представляет уникальные проблемы. Первоначальный и текущий ремонт, впростои и арендаторы, не платящие арендную плату, могут существенно повлиять на вашу прибыль и даже на вашу способность выплачивать ипотеку.
Прежде чем инвестировать в недвижимость, крайне важно иметь достаточно средств, чтобы пережить спад. Поддержание денежного резерва или кредитной линии может сыграть решающую роль в выживании в течение нескольких месяцев простоя или в чрезвычайных ситуациях с арендаторами. Иначе вас могут вынудить объявить дефолт по ипотеке.
«Если ваша ипотека неустойчива без полной занятости и оплаты арендной платы, при отсутствии гибкости, тогда вы можете оказаться в затруднительном положении», — предупреждает Нэнси Нейман, которая сдает в аренду свой дом в США, чтобы помочь выплатить ипотеку после рефинансирования.
Инвесторы со значительными портфелями недвижимости, финансируемыми за счет кредитов, часто сталкиваются с трудными ситуациями из-за отсутствия гибкости. Полагаясь на будущую прибыль при выплате кредита, вы можете подвергнуть риску как себя, так и своих арендаторов.
По словам Нэнси Нейман, профессора политологии, которая сдает свой дом в аренду, чтобы оплатить ипотеку, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые находятся вне вашего контроля. Чтобы избежать уязвимости, очень важно включить в свой бизнес-план «подушку безопасности», прежде чем приступать к устранению любых потенциальных препятствий.
Учитывайте мнение арендатора
Когда дело доходит до аренды недвижимости, важно помнить, что вы имеете дело с управлением недвижимостью. Уважительное и понимающее отношение к вашим арендаторам может привести к более надежному возврату инвестиций.
По словам Алонзо Джонсона, президента ассоциации арендаторов недвижимости в США, где он до сих пор проживает, рассмотрение арендаторов как партнеров в симбиотических отношениях может принести пользу обеим сторонам. Предоставление качественного жилья и поддержание высокого уровня жизни может привести к стабильной оплате оказанных услуг.
Даже для тех, кто работает в меньших масштабах, понимание стоимости аренды, необходимой для получения прибыли, может гарантировать, что доступность жилья для местного сообщества не пострадает.
По мнению Нэнси Нейман, этичный арендодатель должен оставаться гибким в учете жизненных обстоятельств арендаторов, вплоть до предложения некоторой степени списания арендной платы в чрезвычайных ситуациях. Неспособность адаптироваться может привести к неспособности справиться с непредвиденными расходами, что приведет к неэтичному поведению или финансовому краху.
