от admin
Растет спрос конечных пользователей на дома в ценовом диапазоне от 1 до 2 миллионов дирхамов, несмотря на рост арендной платы.
Expo City теперь является популярным местом для тех, кто ищет доступное жилье в Дубае. Недавно запущенній проект Mangrove Residences в Expo City предлагает апартаменты с одной спальней стоимостью от 1,39 до 1,59 миллиона дирхамов, а также апартаменты с двумя спальнями по цене от 2,05 миллиона дирхамов до 2,55 миллиона дирхамов, конкурируя с такими известными районами, как Jumeirah Village Circle и Al Furjan.
Покупателям в Экспо-Сити предлагаются 7-летние планы оплаты, из которых 5 лет после передачи. Агенты по недвижимости отмечают, что, в отличие от других районов Дубая, цены на жилье в Экспо-Сити еще не значительно выросли. Дома, которые продаются непосредственно застройщиком, имеют преимущество близости к основным историческим достопримечательностям Экспо, а сам Экспо-Сити активно рекламируется как новейший жилой и коммерческий центр Дубая. Агенты добавляют, что Mangrove Residences — это лишь образец того, что это место предложит в будущем, и, вероятно, будут запущены и другие варианты премиум-класса.
Во время недавнего медиа-тура по проекту Ахмед Аль Хатиб, директор по развитию и реализации Expo City Dubai, заявил, что планы оплаты для покупки недвижимости в строящихся проектах являются очень доступными. Главный застройщик применил поэтапный подход к запускам, в том числе и к проекту «Expo Valley», который предлагает таунхаусы с 3/4 спальнями и виллы с 4/5 спальнями.
Успех Expo City привел к росту продаж недвижимости в Dubai South
Dubai South также получает выгоду от внимания, которое привлекает Expo-City, поскольку продажи недвижимости в более широком районе растут. По словам Самира Лакхани, управляющего директора Global Capital Partners, цены на недвижимость Дубай Саут растут до 40% из-за запуска объектов на стадии строительства. Дубай Саут становится новым жилым центром не только для доступной недвижимости. Также для сегментов выше среднего и премиум-класса благодаря способности генерального плана предлагать различные варианты. Цены за квадратный фут (PSF) варьируются от 650 до 1200 дирхамов и также помогают стимулировать спрос.
Рынок недвижимости Дубая: высокий спрос на дома стоимостью менее 2 миллионов дирхамов
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует хорошие результаты в первом квартале благодаря растущему интересу к доступному жилью. В то время как внимание было обращено на сделки с высокой стоимостью, такие как пентхаус за 410 миллионов дирхамов и сделки с землей на 125 миллионов дирхамов, в категориях менее 1 миллиона дирхамов и менее 2 миллионов дирхамов наблюдалась значительная активность. По данным DXBInteract.com, 35% всех продаж домов в первом квартале 2023 года пришлось на апартаменты стоимостью менее 1 миллиона дирхамов. Еще 27% пришлось на тех, кто находился в пределах от 1 до 2 миллионов дирхамов. Т ранзакции на сумму более 5 миллионов дирхамов составляли лишь 9% от общего объема продаж, но имели наибольшую видимость.
Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle (JVC) стал самым прибыльным районом по продажам недвижимости в первом квартале 2023 года. Средняя стоимость недвижимости, продаваемой за 687 500 дирхамов, подчеркивает доступность этого места. Средняя стоимость квадратного фута (PSF) увеличилась на 16 процентов по сравнению с прошлым годом и составила 1100 дирхамов. В другом бюджетном месте, Мохаммед бин Рашид Сити (MBR), средняя цена продажи составила 1,4 млн дирхамов, а стоимость PSF — 1800 дирхамов, что на 15,7% выше, чем в предыдущем периоде.
В районах Circle и Triangle вокруг Jumeirah Village продолжают появляться новые объекты. Например, жилой комплекс Fashionz с ценами от 1 миллиона дирхамов и Hadley Heights от строительной компании LEOS. Частые запуски новых объектов помогают контролировать стоимость недвижимости в JVC и за последние кварталы сделали ее лидером среди домов стоимостью менее 1,5 миллиона дирхамов.
Многие из покупателей в этих доступных районах являются конечными жителями, которые предпочитают владеть, а не арендовать свои дома. Ту же тенденцию можно наблюдать и в Аль-Фурджане, где застройщики предлагают апартаменты по цене около 1 миллиона дирхамов за апартаменты с двумя спальнями. Еще одним местом, где часто строятся доступные объекты недвижимости на стадии строительства, является Арьян.
Добавление греческого колорита с новым комплексом «Mykonos»
Samana Developers запускает расширенный проект Mykonos в Арьяне, Дубай, черпая вдохновение из греческих островов. Samana Mykonos Signature — третий проект застройщика в этом году. Компания обещает дополнительную рентабельность инвестиций в размере 8% для апартаментов, размещаемых в качестве домов для отдыха. В DAMAC Lagoons также запустили кластер Mykonos. Это был популярный выбор среди инвесторов на этапе строительства. Отчасти благодаря водным объектам и европейскому дизайну. Поскольку на рынок Дубая приходит все больше европейских покупателей, воссоздание внешнего вида Европы оказывается успешной стратегией, особенно с доступными ценами.
Expo City становится популярным местом для аренды
Expo City и его аналог Expo Village — это два разных района в Dubai South. Последний предлагает несколько вариантов аренды и заслуживает особого внимания, по словам Кэти Бернелл, заместителя директора и руководителя жилищного агентства в лизинговом агенстве Savills.
Бернелл приводит несколько причин, по которым Expo Village выделяется среди других проектов в Дубай Саут. Во-первых, район имеет хорошо развитую инфраструктуру. В том числе выделенная станция метро в нескольких минутах ходьбы и отличное транспортное сообщение. Expo Village — это полностью интегрированный комплекс с парками, зелеными насаждениями, игровыми площадками, бассейнами и тренажерными залами, в отличие от отдельного жилого здания.
Более того, комплекс расположен недалеко от площадки «Экспосити», где находятся 42 действующих точки розничной торговли и питания. Компании Savills Middle East было поручено сдать в аренду Residences 4, один из четырех общественных кластеров Expo Village. В совокупности это 600 единиц.
