от admin
Рынок недвижимости Дубая, который начал свой заметный рост после пандемии, в этом году не показал никаких признаков замедления.
По словам Ричарда Вайнда, управляющего директора группы Betterhomes, арендаторы в Дубае все чаще ищут недвижимость для покупки из-за страха получить уведомления о выселении от арендодателей в результате резкого роста арендных ставок.
Согласно отчету Betterhomes за первый квартал 2023 года, как на рынке продаж, так и на рынке аренды предложение нового жилья ограничено. Это приводит к более высоким ценам для покупателей и незначительному облегчению арендной платы для арендаторов.
«Рост арендной платы и страх получить уведомление о выселении все чаще называются жильцами основными причинами продвижения по карьерной лестнице», — сказал Вайнд в предисловии к отчету.
Недвижимость в эмирате продолжала испытывать беспрецедентный спрос, который начался после вспышки и в этом году.
В первом квартале 2023 года продажи недвижимости в Дубае выросли на 80% до 157 млрд дирхамов по сравнению с 87 млрд дирхамов согласно официальным данным, опубликованным в этом месяце, за тот же период прошлого года. За сопоставимое время количество транзакций выросло на 49%. С 26 066 до 38 715 стоимость продаж увеличилась на 62,0% до 89 миллиардов дирхамов.
Рекорды лизинга
Торговый бизнес сообщил, что, хотя заполняемость площадей, находящихся в аренде, достигла рекордного уровня в 97%, показатели в площадях, находящихся в собственности, остались неизменными.
Арендные ставки «являются прямым отражением спроса и предложения. В то время как темпы роста замедлились с высокого уровня в 35% в прошлом году, цены по-прежнему растут на 16-20% в год», — говорится в отчете.
Согласно отчету, аренда апартаментов в Аль-Хайл-Хайтс выросла на 14%. Двузначный рост также был зафиксирован в Jumeirah Golf Estate, Al Habtoor City и Dubai Creek Harbour.
Не отставание
Betterhomes ожидает, что в этом году будет сдано еще 35 000 жилых единиц. В первом квартале 2023 года было построено около 5000 новых резиденций. Это намного меньше, чем требовал рынок на тот момент, говорится в отчете.
«Мы не ожидаем, что произойдет достаточное увеличение ввода в эксплуатацию новой недвижимости, чтобы существенно повлиять на цены до конца 2024 года или в 2025 году», — заявил Вайнд.
Он сказал, что любые опасения по поводу замедления рынка были развеяны благодаря устойчивым показателям местного рынка недвижимости в первом квартале.
«Рынок оказался удивительно устойчивым, противостоя глобальным тенденциям и привлекая постоянно растущую глобальную аудиторию», — сказал Вайнд. «И это несмотря на устойчивый рост процентных ставок и колебания, наблюдавшиеся в банковском секторе в марте.”
