от admin
Покупка недвижимости в Дубае теперь стала гораздо более простым процессом.
Запрос 1:
Не могли бы вы описать процедуру покупки дома в Дубае? Я недавний иммигрант из Соединенного Королевства. Терминология, используемая продавцами недвижимости для описания соглашения покупатель-продавец, регистрации земельного департамента, эджари и других терминов, вызывает у меня недоумение.
Ответ:
Благодаря использованию передовых процедур и возможностей процесс покупки недвижимости в Дубае существенно упростился и стал намного проще. Обе стороны подписывают консолидированную форму, которая объединяет соглашения о продаже и покупке после того, как продавец принимает предложение покупателя. Если покупатель получает ипотечный кредит, недвижимость оценивается, чтобы убедиться, что ее стоимость оправдана. Более того, если цена признана разумной, составляется отчет об оценке. Ипотечные средства передаются продавцу вместе с окончательным письмом с предложением.
В Дубае продавец должен получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) перед передачей права собственности покупателю. Этот сертификат необходим для подтверждения того, что застройщик одобрил приобретение покупателя. Кроме того, нет никаких ожидающих платежей по собственности. Продавец и покупатель встречаются в офисе попечителя, признанном правительственном здании, чтобы завершить продажу после получения этого сертификата. На этой встрече продавец передает NOC и документ, подтверждающий право собственности, покупателю, завершая продажу, а покупатель передает деньги.
Облагается ли недвижимость в ОАЭ НДС?
Налог на добавленную стоимость (НДС) не применяется к жилой недвижимости. Однако при покупке коммерческой недвижимости он применяется по ставке около 5%.
Запрос 2:
Каковы цены на апартаменты и виллы в Дубае?
Ответ:
Цены в жилых комплексах по всему Дубаю растут из-за высокого спроса. Самый высокий прирост был отмечен в Al Habtoor City, где средняя цена апартаментов выросла на значительные 24% – до 1818 дирхамов за квадратный фут. В жилых комплексах Living Legends и Barsha Heights цены также выросли двузначными цифрами — на 11% и 10% соответственно.
В то время как в Nad Al Sheba в 2022 году цены на продажу вилл выросли лишь на 4%. Самый большой прирост в этом году произошел в районах: цены выросли на 8% до 722 дирхамов за квадратный фут. В популярных районах, таких как Jumeirah Islands, MBR City, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate, в 2023 году цены выросли на 5–8 процентов из-за продолжающегося спроса на виллы средней и высокой стоимости.
