от admin
Дубай имеет хорошие возможности для размещения 36 000 дополнительных гостиничных номеров.
Гостиничный бизнес Дубая готовится к активной деятельности, и речь идет не только о том, чтобы номера и люксы оставались открытыми для приема большего количества посетителей. Инсайдеры отрасли называют это «следующим золотым веком» отрасли. Ведется активная деятельность по реализации новых гостиничных проектов.
Ключевые моменты
В первой половине 2024 года откроется самый высокий в мире отель на 1000 номеров. Компания First Group, которая на протяжении многих лет активно занимается строительством отелей в городе, стоит за 365-метровым сооружением «Ciel» в районе Дубай Марина. (Кстати, в Дубае уже находятся самые высокие гостиничные башни в мире.)
Нынешний рекордсмен One Zaabeel к концу года подготовит башню отеля под супер-роскошным названием One&Only еще до открытия Ceil. (Благодаря самой высокой консоли проект занесен в Книгу рекордов Гиннеса.)
Кроме того, совсем недавно курорт Дубая пополнился отелем Atlantis the Royal с его расширенным спектром впечатлений и весьма своеобразным взглядом на архитектурный дизайн.
Так как же быстро Дубай сможет построить новые отели? Также имеет решающее значение то, насколько быстро индустрия гостеприимства сможет освоить все новые номера.
«Дубай достиг критической массы. Бренд Dubai хорошо известен и пользуется большим спросом», — сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока консалтинговой фирмы Knight Frank. Дубай имеет 140 000 номеров и одну из самых больших плотностей гостиничных номеров в мире. Невероятно, но уровень заполняемости неизменно остается одним из самых высоких в мире.
Аэропорт Дубая также находится на пути к достижению рекордов, существовавших до Covid, и уже 15 лет подряд укрепляет свой статус самого загруженного международного аэропорта в мире.
Помимо 140 000 номеров, строятся или планируются еще около 36 000. Поскольку Dubai South и Expo City становятся популярными направлениями для многофункциональной застройки, вероятно, здесь будет наблюдаться увеличение количества этих пятизвездочных городских отелей/курортов.
Создайте и удовлетворите срочный спрос
Ожидается, что спрос на отели в Дубае, как для путешествий, так и для бизнеса, будет сохраняться гораздо дольше, чем типичные рыночные циклы. Геополитика и то, как она сейчас разворачивается, могут помочь им в этом.
Филип Вуллер, региональный директор по Ближнему Востоку и Африке консалтинговой компании STR, заявил, что ОАЭ, особенно Дубай, пережили значительный экономический подъем во всех секторах благодаря благоприятной глобальной геополитической ситуации. Несмотря на добавление 25 000 гостиничных номеров с 2019 года (и 36 500 с 2018 года), спрос остается стабильным. Успех гостиничного бизнеса является четким свидетельством того, что Дубай в настоящее время является самым предпочитаемым городом в мире. При средней стоимости номера (ARR) около 800 дирхамов и выше, чем в Нью-Йорке, Лондоне и Париже, уровень заполняемости с начала года составляет чуть более 83%. По словам Вуллера, «и это несмотря на самый большой рост новых открытий за последние три-четыре года».
«Обслуживаемые» дома также поддерживаются
Откройте отель и включите в него жилой компонент. Организуйте все под одним известным гостиничным брендом. Еще один момент – запуск незавершенного строительства жилья.
Девелоперы в Дубае и все чаще в других эмиратах начали использовать этот метод. Такое сотрудничество, будь то с Fairmont, One&Only или St. Regis, выгодно. Особенно в свете жесткой конкуренции за проценты и деньги международных инвесторов.
Кроме того, это дает застройщикам возможность получить деньги для поддержки строительства проекта. Продажи вне плана являются еще одним фактором в обеспечении максимальной видимости на рынке. Если продажи домов пройдут успешно, они могут сократить период окупаемости для застройщиков, по сравнению с тем, что они могли бы ожидать от отдельного гостиничного проекта.
«Отрадно видеть происходящую диверсификацию рынка, включая сегменты обслуживаемых апартаментов и микроквартир», — сказал Нильс Хекшер, управляющий директор, глава региона Африки и Ближнего Востока гостиничной группы PKF.
«Цифровые кочевники», прибывающие в ОАЭ, все больше и больше интересуются зданиями смешанного назначения и вариантами проживания с обслуживанием. Есть также фирменные резиденции, два гостиничных бренда, расположенные в одной структуре, и отели, которые становятся все более популярными благодаря своим жилым помещениям.
Например, растущее число цифровых кочевников требует наличия крошечной кухоньки в своих гостиничных номерах. Тренд «workcation» также становится все более популярным.
Девелоперы отелей в Дубае будут следить за всеми тенденциями, как сложившимися, так и возникающими. Почему бы и нет, если каждая из этих тенденций может поддерживать рост во времена гостиничного бума?
