от admin
Ипотечные кредиторы ОАЭ снижают требования к завершению внеплановых проектов с 80% до 50%
После того, как кредиторы постепенно ослабили стандарты в отношении уровней строительства проектов, новые покупатели недвижимости офф-план в ОАЭ начинают получать ипотечные кредиты быстрее, чем в прошлом. Банки теперь готовы кредитовать, когда проект завершен на 50% или выше. В отличие от прошлого, когда они делали это только после того, как показатель достигал отметки 80%.
Благодаря этому рынок недвижимости ОАЭ в целом будет иметь больше шансов привлечь новых местных и международных покупателей. Многим новичкам в ОАЭ, даже среди покупателей-резидентов, в прошлом требовалось больше времени для получения одобрения на ипотеку. Банки осознают необходимость сохранения доступного финансирования. По данным отраслевых источников, особенно в связи с тем, что рынок недвижимости Дубая все больше зависит от объектов на стадии строительства для удовлетворения спроса.
Даже после 10 раундов повышения процентных ставок Федеральной резервной системой США и банковским регулятором ОАЭ это требование все еще существует. (ФРС вряд ли осуществит еще одно повышение ставок на этой неделе.)
Шрин Гупта, генеральный директор и партнер Grid Properties, в сотрудничестве с дубайской инвестиционной фирмой GII активно реализует значительный портфель проектов по развитию недвижимости в Дубае. По словам господина Гупта, некоторые кредиторы теперь готовы предоставить жителям соотношение кредита к стоимости в 75%, как только проект на стадии строительства превысит 50-процентный порог готовности. Этот проект представляет благоприятные возможности для начинающих покупателей недвижимости в Дубае. (У Grid также есть два проекта в Лондоне, один из которых уже завершен и предполагает партнерство с компанией по производству одежды Elie Saab.)
«Финансирование LTV для инвестора-нерезидента составляет 50% от стоимости недвижимости. Важно то, что ипотечные кредиторы не откладывают выплаты до тех пор, пока проект не будет практически завершен.
Все большее число новых жителей и иностранных покупателей, впервые покупающих недвижимость в ОАЭ, больше интересуются домами стоимостью менее 5 миллионов дирхамов. В то время как сделки с недвижимостью на сумму 10 миллионов дирхамов с участием иностранных инвесторов часто заключаются исключительно за наличный расчет. Кто также предпочел бы финансовую помощь застройщикам или необходимость погашения ипотеки?
Кроме того, запрашиваемые цены в Дубае выросли на 20–30% по сравнению с уровнями середины-конца 2021 года. Таким образом, потенциальные покупатели будут обязаны внести большую сумму собственных денег. Это может поставить их в затруднительное положение, как только начнутся выплаты в рассрочку. Таким образом, любое ипотечное финансирование, которое поступит к тому времени, когда проект достигнет 50% завершения, будет весьма полезным.
По словам господина Гупта, большинство застройщиков стремятся получить 50% стоимости недвижимости на этапах строительства и передачи. Некоторые застройщики предоставляют 1% ежемесячную рассрочку Однако, несмотря на то, что все остальные авансовые платежи все еще необходимы, с их помощью мало что можно сделать.
К числу этих дополнительных расходов относятся 4%-ные сборы за регистрацию сделки, депозиты, необходимые для подключения к инженерным сетям и т. д. Это составит около 30% от стоимости недвижимости.
Ипотечные кредиторы теперь имеют больше свободы
«Более толерантные» стандарты кредитования, которые банки используют для покупок строящейся недвижимости, упоминаются и другими источниками на рынке недвижимости. Соотношение продаж жилья офф-план к готовому жилью в Дубае в настоящее время составляет 50-55% с потенциалом дальнейшего роста.
Снижение ограничения на завершение проекта с 80% считается одной из лучших стратегий агента по недвижимости для поддержания бума на рынке недвижимости в Дубае. Это принесет пользу покупателям жилья, которые потратили от 1 до 3 миллионов дирхамов на жилье и ищут ипотеку для покрытия значительной части своих обязательств.
