от admin
Ставки по ипотеке открывают новые возможности: покупка готового дома или строящегося дома для жителей Дубая.
Поскольку эра повышения ставок по ипотечным кредитам потенциально заканчивается, все больше арендаторов в Дубаезадумываются о переходе от аренды к владению собственным домом. Преобладающим фактором, способствующим этому сдвигу, является продолжающийся рост стоимости аренды, который не демонстрирует никаких признаков замедления. Поскольку арендаторы сталкиваются с перспективой постоянного роста арендной платы, привлекательность инвестиций в недвижимость становится все более привлекательной. Текущие рыночные условия могут побудить арендаторов воспользоваться этой возможностью и начать путь приобретения жилья в Дубае.
По словам источника из ведущей строительной компании, «еще один раунд резких требований к арендной плате, когда договоры аренды подлежат продлению, убедит жильцов, что им нужно серьезно задуматься о покупке собственного жилья». «Я верю, что недавняя реклама FAB, в которой утверждается, что только арендодатели в выигрыше, будет успешной. Многие начинающие покупатели недвижимости разделяют это мнение.
Число ипотечных кредитов в ОАЭ растет, что способствует переходу арендаторов в собственники.
С начала года в ОАЭ наблюдается рост числа ипотечных кредитов, что указывает на растущую тенденцию выхода арендаторов на рынок недвижимости в качестве покупателей. Банкиры прогнозируют предстоящий всплеск покупок конечными пользователями во второй половине 2023 года. К концу 2022 года превращение арендаторов в домовладельцев замедлилось из-за ставок по ипотечным кредитам и роста стоимости недвижимости. Тем не менее, застройщики осознали потенциал предложения домов по привлекательным ценам со льготами по планам платежей и регистрационным сборам, что привлекает покупателей обратно на рынок.
Для этих честолюбивых домовладельцев сектор незавершенного строительства в Дубае имеет значительную привлекательность: на его долю приходится 60% недавних продаж. Запуск компанией Emaar проекта The Oasis, масштабного проекта стоимостью 20 миллиардов долларов и площадью 100 миллионов квадратных футов, еще больше оживил рынок незавершенного строительства. Кроме того, компания Aldar из Абу-Даби собирается представить три комьюнити в Дубае, что вызывает большие ожидания. Источники на рынке предполагают, что эти комьюнити могут предлагать цены среднего и выше среднего уровня, привлекая конечных пользователей, ищущих золотую середину на рынке.
Является ли «золотая середина» ценой 1200 дирхамов за квадратный фут?
Согласно недавнему исследованию GCP-Reidin, большинство сделок в Дубае в настоящее время «происходят посередине», при этом большинство готовых домов приобретается по цене 1200 дирхамов за квадратный фут или около нее.
И это происходит несмотря на то, что недвижимость Дубая продолжает привлекать ряд интересных предложений, цены на которые обычно превышают 10 000 дирхамов за квадратный фут.
«Когда дело доходит до вилл, мы видим, что Пальма Джумейра сохраняет свое невероятное доминирование», — говорится в исследовании GCP-Reidin. Пальма Джумейра сама по себе опережает показатели настолько, что может привести к завышению цен на рынке недвижимости в Дубае в целом.
На Пальме еще многое предстоит сделать с точки зрения незавершенного строительства; однако Nakheel уже начала строительство 71-этажного комплекса Como Residences высотой 300 метров на своем главном острове. Проект Armani на Пальме, которым владеет компания со штаб-квартирой в Шардже, Arada, станет следующим значимым запуском продаж.
Незаконченный проект ИЛИ готовый к заселению?
Новостройки на стадии строительства теперь стоят дороже, чем готовые дома, что увеличивает разницу в ценах. Даже в средних районах Дубая такая динамика цен присутствует.
Согласно майскому обновлению Property Monitor, средняя цена за квадратный фут в новых проектах строительства в районах второго уровня фиксирует значительные максимумы по сравнению с текущим предложением жилья в районе. Например, в Арьяне, где строительные компании ORO24 и Samana запустили множество успешных проектов, в 2023 году в среднем квадратный фут новостройки стоил 1267 дирхамов, в то время как готовые здания, которые уже есть на рынке, в настоящее время продаются в среднем за 851 дирхам за фут.
Учитывая беспрецедентное количество новых событий, о которых было объявлено в последние месяцы, и ожидание еще большего количества событий в течение года, вполне возможно, что сегмент незавершенного строительства продолжит способствовать быстрому росту цен.
Логичным курсом действий для конечных пользователей было бы искать место для проживания на готовом/вторичном рынке. Однако это будет непросто, поскольку у любого предложенного готового варианта уже могут быть новые покупатели.
Им остается нетрадиционный вариант. Они обнаружат, что строительные компании стремятся заключать соглашения. Даже если это означает необходимость доплачивать, и это несколько смягчит их беспокойство, связанное с расходами. Строительная компания может предложить переход от аренды к собственности, если вы хотите приобрести дома, которые почти готовы к завершению.
Арендаторам, желающим стать владельцами недвижимости, не следует долго ждать, прежде чем купить дом. Когда развернется нынешний бычий рыночный цикл, остается загадкой. Похоже, что повышение арендной платы не прекратится в ближайшее время, поскольку Дубай и ОАЭ продолжают привлекать новых жителей.
