от admin
Места, на которые стоит обратить внимание: JLT, Palm Jebel Ali и Oasis.
1. Какие районы Дубая самые интересные и перспективные?
Дубай является домом для многих потенциальных новых районов. JLT делает первые робкие шаги, представляя «Uptown Dubai», совершенно новый район в разработке. Ожидается, что открытие Uptown, первого сверхвысокого сооружения в регионе, вызовет интерес. DMCC хочет представить его как оживленный район со смесью делового, жилого и торгового секторов.
Точно так же Palm Jebel Ali может стать следующим большим событием в мировой недвижимости. Первоначально планировалось, что новый остров станет конкурентом Palm Jumeirah в 2006 году, но строительство было отложено. Однако компания Nakheel решила, что сейчас подходящее время для начала этого масштабного проекта.
Он будет в два раза больше Palm Jumeirah, учитывая быстро растущий рынок недвижимости Дубая. Кроме того, существует значительный спрос на новые комплексы вилл: первая фаза The Oasis by Emaar, расположенная недалеко от Jumeirah Golf Estates, уже распродана. Это доказывает, что существует большой спрос на новые поселки, даже если они находятся дальше от побережья.
2. С точки зрения инвестора, лучше инвестировать в новые или существующие комьюнити? Какие преимущества и недостатки существуют?
Ключевое отличие заключается в устоявшихся комьюнити, где у вас есть четкое понимание того, чего ожидать, подкрепленное ориентирами для принятия инвестиционных решений, потенциальными обновлениями и стабильной доходностью благодаря историческим данным. И наоборот, выбор новых комьюнити означает отсутствие немедленных затрат на модернизацию, но требует тщательного рассмотрения текущих событий и потенциального избыточного предложения, влияющего на прибыльность инвестиций.
Оценка таких факторов, как незавершенные проекты и спрос в отдаленных регионах, имеет жизненно важное значение. В конечном счете, независимое проведение тщательного исследования имеет решающее значение для всестороннего понимания сообщества, которое вы рассматриваете для покупки, и обеспечения обоснованного выбора.
3. При покупке недвижимости в новом районе будет ли покупатель иметь непосредственный доступ ко всей общей инфраструктуре, таким как парки, бассейны и т. д., или потребуется время на развитие этих объектов?
В новом районе большинство объектов инфраструктуры, указанных в генеральном плане, обычно уже готовы к моменту заселения жильцов. Однако могут быть случаи, когда определенные объекты, такие как парки, бассейны или беговые дорожки, запланированы для будущего строительства, и на их возведение может потребоваться время. Некоторые застройщики могут решить поработать над этими объектами одновременно с возведением жилых резиденций, как это было в случае с Maple в Dubai Hills, где общественные бассейны были готовы к моменту сдачи комплекса.
Для принятия обоснованных решений необходимо тщательное исследование послужного списка девелопера и прошлых проектов. Кроме того, проверка предоставления инфраструктуры после передачи может помочь выявить любые потенциальные проблемы, такие как задержка завершения или нерешенные проблемы.
