от adminВладельцы недвижимости и кредиторы изо всех сил пытаются адаптироваться к меняющейся динамике удаленной работы.
Изменения в тенденциях занятости после пандемии вызвали обеспокоенность по поводу потенциальных потерь для арендодателей. Предполагаемая потеря стоимости офисных зданий в ключевых городах в размере 800 миллиардов долларов подчеркивает влияние удаленной работы на сектор коммерческой недвижимости. Согласно отчету Глобального института McKinsey, который изучил девять офисов по всему миру и прогнозировал их оценку к 2030 году, переход к гибридной работе из-за пандемии COVID-19 значительно снизил спрос на офисные помещения. В результате в этих районах растет количество вакантных площадей. Результаты указывают на долгосрочное влияние удаленной и гибкой формы работы на рынок коммерческой недвижимости.
По данным исследовательского бизнеса, оценочные потери в размере $800 млрд представляют собой снижение на 26% по сравнению с уровнем 2019 года. Кроме того, ущерб может достигать 42 процентов.
Если рост ставок по кредитам усугубит влияние на стоимость, в McKinsey утверждают, что это может быть еще более серьезным. Если финансовые учреждения, испытывающие трудности, предпочтут более быстро снизить цены на недвижимость, которой они владеют или финансируют, подшипник «может увеличиться».
Изменение стоимости недвижимости
Модель McKinsey дает представление о том, как владельцы недвижимости и кредиторы справляются с изменениями в условиях труда, вызванными пандемией. Из-за изменения образа жизни людей переходный период также влияет на стоимость торговой и жилой недвижимости.
К концу десятилетия спрос на офисные помещения снизится на 13% при умеренном сценарии. Только 37% людей возвращаются к работе каждый день. Кроме того, посещаемость по-прежнему на 30% ниже, чем была до пандемии. По данным McKinsey, посещаемость возле магазинов в городских районах все еще на 10–20 процентов ниже уровня, существовавшего до пандемии.
Снижение арендной платы?
На практике запрашиваемая арендная плата снизилась из-за снижения посещаемости офиса. В Сан-Франциско и Нью-Йорке в США снижение составило 28% и 18% соответственно. Хотя европейские города, такие как Париж, Лондон и Мюнхен, продемонстрировали большую устойчивость. Ожидается, что по мере истечения срока долгосрочной аренды эта тенденция сохранится, поскольку все больше фирм сокращают площади в целях экономии денег.
Некоторые арендаторы приняли решение выкупить долгосрочные договоры аренды, а не ждать даты их продления.
По мнению McKinsey, у девелоперов есть возможность удовлетворить снижающийся спрос на офисные и торговые площади за счет создания гибридных зданий. Эти здания могут быть спроектированы и структурированы для различных целей, обеспечивая владельцам защиту от непредсказуемых изменений в предпочтениях. Кроме того, повышенная адаптируемость таких зданий может повысить их ценность, так как ожидается, что арендаторы будут чаще въезжать и выезжать в нынешних условиях.
