от admin
После пандемии в Дубае наблюдался заметный рост числа богатых инвесторов со всего мира.
Инновационным достижением 2023 года станет впечатляющая веха на рынке элитной недвижимости Дубая. Запись о продаже впечатляющих 335 роскошных резиденций к концу июля. Этот год оказался вершиной развития отрасли, как показало недавнее исследование рынка.
Кроме того, поскольку глобальный ландшафт меняется после пандемии, а осведомленность о богатом рынке недвижимости Дубая растет, ожидается, что спрос на роскошные резиденции и виллы останется высоким в течение оставшихся месяцев этого года.
Для сравнения: в 2014 году в Дубае было продано всего 12 роскошных резиденций. При этом большинство из этих резиденций расположены в Даунтауне Дубая. В 2022 году их число выросло до 416 единиц, в основном сосредоточенных в Business Bay Second и Palm Jumeirah. Это отмечается подчеркивается в исследовании, проведенном Realiste – Proptech-компании, использующей технологию искусственного интеллекта в Дубае.
Эти роскошные апартаменты стоят немало, в среднем около 50 миллионов долларов каждое. Например, огромный пентхаус площадью 19 851 кв. футов (1844 кв.м.) с четырьмя спальнями расположен в Бизнес-Бэй. В настоящее время его стоимость составляет 183 625 000 дирхамов (50,09 миллиона долларов США) и он готов к немедленному заселению.
Согласно тому же исследованию, совокупный объем продаж роскошных резиденций с 2014 года по сегодняшний день составил почти 40 миллиардов дирхамов (11 миллиардов долларов).
Дубай превосходит Лондон, Париж и Нью-Йорк по продажам элитных резиденций.
Глобальный индексный отчет Knight Frank выявил значительный рост сектора недвижимости Дубая на 70,3% к сентябрю 2022 года. Наряду с явным акцентом на элитную роскошную недвижимость, которая неизменно занимала лидирующие позиции среди рыночных цен. Этот рост заметно превзошел более умеренный рост индекса на 2,5% в Лондоне, 8,9% в Париже и 7,3% в Нью-Йорке.
Рост спроса на высококлассную недвижимость в Дубае, как подчеркивается в исследовании Realiste, обусловлен несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, значительное расширение доступности элитной недвижимости создало атмосферу эксклюзивности и привлекательности. Более того, состоятельные люди и проницательные инвесторы рассматривают элитную недвижимость как безопасную гавань для своего богатства, предлагая материальный актив, который не только придает престиж, но и обещает долгосрочную оценку.
Силы глобализации и растущее благосостояние населения во всем мире играют важную роль в стимулировании растущего стремления к роскошной недвижимости, которая воспринимается как символы статуса и изысканного образа жизни.
Алекс Гальцев, основатель Realiste, подчеркнул, что спрос продолжает превышать предложение. Произойдет естественная перекалибровка предложения, чтобы удовлетворить и в конечном итоге превзойти этот спрос с течением времени. Эта тенденция очевидна в распространении высококлассных проектов в Дубае, таких как Serenia Living, AVA, Bugatti Residences и Como Residences, согласно мнению Гальцева, которым он поделился с Arabian Business.
Всплеск спроса и цен после пандемии
Исследование показывает, что после пандемии в Дубае произошел значительный всплеск богатых инвесторов со всего мира. Эта тенденция во многом объясняется эффективным управлением ОАЭ кризисом Covid-19.
После последствий пандемии на рынок пришли состоятельные люди, особенно состоятельные российские инвесторы и предприниматели. Вызывает трансформационный сдвиг в динамике рынка недвижимости города, как показало исследование.
Следовательно, этот всплеск активности инвесторов стал катализатором резкого увеличения спроса на роскошные апартаменты. По мнению Realiste, это впоследствии повлияет как на цены продажи, так и на аренду.
Исследование показывает, что в период с 2015 года до периода пандемии роскошные апартаменты со значительной платой за обслуживание в Дубае обычно приносили чистый доход от аренды в размере от трех до четырех процентов. В отличие от 8-9-процентной доходности от аренды стандартной квартиры на обычном рынке.
В настоящее время аренда высококлассных роскошных резиденций в городе обходится значительно дороже. Вкупе с еще более существенной прибылью от сделок перепродажи.
Однако Гальцев подчеркнул, что успех в инвестировании в элитную недвижимость требует тщательного анализа рынка, стратегического выбора лучших мест, оценки потенциального дохода от аренды и всестороннего понимания связанных с этим расходов.
Он добавил: «Сотрудничая с такими консалтинговыми фирмами, как Realiste, инвесторы могут использовать передовые инструменты и данные на основе искусственного интеллекта для принятия обоснованных решений, получения конкурентного преимущества и оптимизации результатов своих инвестиций в сфере элитной недвижимости».
