от admin
Согласно результатам опроса мировых поставщиков услуг в сфере недвижимости, в первом полугодии 2023 года было продано 46 100 апартаментов и 11 600 вилл.
Текущий год обещает стать самым активным периодом для сектора жилой недвижимости Дубая, благодаря впечатляющему рекорду за полугодие – 57 700 сделок с недвижимостью, охватывающих как квартиры, так и виллы. Это отражает существенный рост на 44 процента. Исследование Savills показало, что в первой половине 2023 года было продано 46 100 апартаментов и 11 600 вилл. Это максимальный объем, зафиксированный за полугодие. Если сравнивать этот показатель со средним показателем за пять лет, то за текущий период уровень активности вырос на впечатляющие 209 процентов.
Примечательно, что Земельный департамент Дубая уделяет особое внимание сектору недвижимости, который также включает в себя коммерческую недвижимость. В первой половине 2023 года зафиксирован самый высокий за всю историю полугодовой объем продаж: было совершено 60 440 транзакций на сумму 177,3 млрд дирхамов.
Свапнил Пиллаи, заместитель директора по исследованиям Ближнего Востока в Savills, отметил изменение исторической тенденции летнего замедления в ОАЭ. Он объяснил это изменение постоянной привлекательностью рынка недвижимости Дубая как для жителей, так и для международных инвесторов. Это поиск стабильности в неопределенном экономическом ландшафте. Он заметил, что, хотя еще рано давать оценку традиционно вялому летнему периоду, первоначальные индикаторы указывают на устойчивую жизнеспособность рынка. Во втором квартале город поглотил 28 400 апартаментов. Мы стали свидетелями значительного ежегодного роста на 33 процента, в основном за счет сделок с апартаментами.
Исследование Savills подчеркивает устойчивость сегмента незавершенного строительства, на долю которого приходится почти 53 процента от общего числа проданных объектов. Такая склонность к внеплановым сделкам свидетельствует о склонности покупателей откладывать принятие более высоких ставок по кредитам в нынешних экономических условиях. Пиллаи также отметил всплеск запуска новых проектов. Всего в первом полугодии 2023 года было продано 27 900 единиц по сравнению с 24 900 единицами за весь 2022 год.
Отчет JLL «Обзор рынка за второй квартал» показал годовой рост продаж строящегося жилья в Дубае на 38 процентов по стоимости и на 30 процентов по объему. В Абу-Даби стоимость сделок на этапе строительства выросла более чем вдвое с 1,8 млрд дирхамов до 3,8 млрд дирхамов. В Дубае большая часть (57 процентов) этих транзакций приходилась на сумму от 500 000 до 2,0 миллионов дирхамов. Инвесторы в первую очередь сосредоточены на студиях и апартаментах с 1 спальней в таких районах, как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubailand и Mohammed Bin Rashid (MBR) City.
Исследование Kamco Invest показало, что благодаря устойчивому сектору недвижимости Дубая стоимость сделок по продаже недвижимости в странах Персидского залива выросла на 9,9 процента до 90,7 млрд долларов США в первом полугодии 2023 года. Сделки с недвижимостью в Дубае составили 54 процента от общей стоимости сделок в регионе, компенсируя спад на других ключевых рынках, таких как Саудовская Аравия, Катар и Кувейт.
В отчете Savills подчеркивается, что основная часть сделок на стадии строительства приходится на категорию апартаментов. В то время как виллы и таунхаусы отдавались предпочтение готовым объектам. Примечательно, что 67 процентов сделок с виллами и таунхаусами в первом полугодии приходилось на готовые объекты. Популярными местами для готовых вилл являются Damac Hills 2, Al Furjan и Dubai Hills Estate.
В отчете Savills также отмечается, что, хотя цены на активы продолжают расти, темпы роста несколько замедлились. Двузначный рост цен, преобладавший на большинстве микрорынков в 2022 году, начал замедляться в регионах со значительными передачами и плановыми поставками. Тем не менее, существующие объекты с ограниченным предстоящим предложением и более низким уровнем вакантных площадей поддерживают относительно устойчивый рост цен.
