от admin
Несмотря на то, что цены на виллы выросли на 146% с января 2020 года, спрос на недвижимость на Пальме остается высоким.
Рынок аренды недвижимости в Дубае, возможно, стабилизируется, но стоимость продажи недвижимости стремительно растет. За последние 12 месяцев средняя стоимость сделок с жилой недвижимостью выросла на 17%. Кроме того, как сообщает Knight Frank, эта тенденция продолжилась: только за период с апреля по июнь рост составил почти 5%.
Для тех, кто ищет роскошное жилье, цены в самых престижных районах Дубая с января 2020 года выросли на ошеломляющие 125%, что делает это существенной инвестицией. Охлаждение кажется маловероятным, поскольку Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока и Африки в Knight Frank, подчеркнул, что текущая траектория последовательного роста цен сохраняется без каких-либо признаков замедления. Дисбаланс спроса и предложения, особенно на виллы, продолжает стимулировать этот всплеск.
В таких районах, как Jumeirah Bay Island, Emirates Hills и Palm Jumeirah, цены на виллы выросли на впечатляющие 11,6% во втором квартале 2023 года и на ошеломляющий рост на 125% с января 2020 года. Интересно, что в настоящее время в этих востребованных районах строится всего лишь 8 вилл, что усиливает фактор дефицита.
Внимание покупателей смещается в сторону других высококлассных районов Дубая. В том числе востребованные комплексы Dubai Hills и «островные» комплексы Majid Al Futtaim в Tilal Al Ghaf. Недавно созданное комьюнити Emaar «The Oasis» представляет еще одну потенциальную возможность. Самый быстрый рост стоимости вилл – на 24% за последний год – наблюдался в Dubai Hills Estate, устанавливая новый стандарт в городе.
Пальма Джумейра отправляется в плавание
Постоянное желание приобрести роскошную вторичную резиденцию, особенно со стороны иностранных покупателей, продолжает стимулировать устойчивый рост сделок на острове Пальма Джумейра. Это знаковое место остается вершиной рынка вилл Дубая, что подчеркивает значительный рост цен на 9% только во втором квартале 2023 года и впечатляющий рост цен на 44% за предыдущие 12 месяцев.
Цены на виллы на Пальме Джумейре выросли на целых 146% с января 2020 года, колеблясь в районе 4800 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения, цены на виллы сейчас на 67% выше пика, зафиксированного в 2017 году. В то время как сегмент апартаментов на Пальме Джумейре все еще отстает от пика 2015 года на скромные 7%.
Ожидание дебюта Пальмы Джебель Али растет
Индустрия недвижимости с нетерпением ожидает долгожданного запуска второго пальмового острова Дубая — Palm Jebel Ali. По мнению брокеров, многие состоятельные инвесторы ждут этого знаменательного события. Особенно те, кто заинтересован в обеспечении лучших мест в рамках своей инвестиционной стратегии. Особый интерес представляют первоначальные цены на запуски Palm Jebel Ali, и с нетерпением ждут сравнения с ценами на Palm Jumeirah.
Устойчивое жилищное развитие в условиях растущего спроса
В сфере недвижимости Дубая в период с 2024 по 2028 год ожидается завершение строительства около 42 500 единиц недвижимости. Этот прогноз означает, что в среднем ежегодно будет построено всего 8500 домов, что означает существенное снижение на 75% по сравнению с историческими темпами жилищного строительства. Шехзад Джамал, партнер и руководитель отдела стратегии и консультирования по Ближнему Востоку и Африке компании Knight Frank, подчеркнул, что этот сценарий может оказать устойчивое повышательное давление на цены на недвижимость.
Это особенно очевидно в связи с быстро растущим населением города, которое недавно превысило значительный рубеж в 3,5 миллиона жителей. Однако Джамал отметил, что эта точка зрения может измениться в случае дальнейших анонсов проекта. Ожидается, что в текущем году будет завершено строительство около 40 000 новых резиденций.
