от admin
Для надзора за рынком аренды власти Дубая приняли законодательство, обеспечивающее защиту прав частных лиц, инвесторов и фирм по недвижимости.
Несколько лет подряд арендная плата в Дубае растёт, поскольку население эмирата выросло до 3,616 миллиона человек. Чтобы обеспечить регулирование рынка аренды жилья в Дубае, правительство Дубая приняло ряд законов, призванных защитить права частных лиц, инвесторов и компаний, занимающихся недвижимостью. Например, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Указом № 43 от 2013 года, касающимся повышения арендной платы за недвижимость в Дубае. Этот закон также устанавливает ориентиры арендной платы на основе индекса, утвержденного Агентством по регулированию недвижимости в эмирате Дубай.
Чтобы эффективно обеспечить соблюдение этих законов об аренде и облегчить разрешение споров по аренде таким образом, чтобы обеспечить справедливость, упростить процедуры и ускорить вынесение решений, был создан Центр разрешения споров по аренде (RDC). RDC играет ключевую роль в обеспечении социальной стабильности семей, заключающих договоры аренды, и повышении экономической стабильности для всех инвесторов, в том числе тех, кто участвует в секторе аренды недвижимости.
По словам адвоката Мохаммада Абдула Рахмана из Galadari Advocates and Legal Consultants, либо арендатор, либо арендодатель должны зарегистрировать договор аренды через Управление по регулированию недвижимости (RERA). Соглашение будет автоматически продлено еще на один год на тех же условиях, если срок аренды истечет. При этом арендатор остается в арендованном помещении без возражений со стороны арендодателя.
Обстоятельства, при которых арендодатель может потребовать досрочного выезда арендатора
Абдул Рахман в соответствии с правовыми положениями Дубая выделяет несколько обстоятельств, при которых арендодатель может потребовать от арендатора освободить недвижимость до истечения согласованного срока аренды:
- Невыплата арендной платы или любой ее части в течение 30 дней с даты уведомления, если обе стороны не договорились об ином.
- Сдача имущества в субаренду без получения согласия арендодателя.
- Использование имущества в противоправных целях или с нарушением общественного порядка и морали.
- Внесение изменений в имущество, которые ставят под угрозу его безопасность или причиняют ущерб.
- Когда имущество находится под угрозой неминуемого разрушения.
- Снос имущества в целях городского развития по разрешению компетентных органов.
- В определенных случаях арендодатель может потребовать от арендатора освободить помещение за 12 месяцев до запланированной даты отъезда. Этот запрос должен быть официально передан арендатору через нотариуса или заказным письмом, сопровождаясь уважительными причинами:
- Намерение владельца состоит в том, чтобы снести, а затем восстановить недвижимость, при этом приоритет будет отдан возвращению арендатора.
- Ремонт недвижимости, который невозможно провести при проживании арендатора.
- Желание владельца использовать недвижимость в личных целях или для ближайших родственников.
- Примечательно, что в законе указано, что арендодатель не может отключать основные услуги от объекта недвижимости, что усложняет использование помещения арендатором.
Кроме того, основными обязанностями арендатора, предусмотренными законом, являются следующие:
- Выполнение обязательств по арендной плате.
- Поддержание недвижимости в хорошем состоянии.
- Прежде чем вносить какие-либо изменения или проводить техническое обслуживание объекта, необходимо получить разрешение арендодателя.
- Возврат имущества в том же состоянии, в котором оно было первоначально получено по окончании срока аренды.
- Получение письменного согласия от арендодателя перед уступкой или сдачей в субаренду имущества третьему лицу.
