от admin
В августе 2023 года индекс цен ValuStrat вырос на 1,9 % в месячном исчислении и на 13,8 % в годовом, достигнув 94,6 пункта.
Индекс цен ValuStrat (VPI) в августе 2023 года вырос на 1,9 % в месячном исчислении и на 13,8 % в годовом, достигнув 94,6 пункта. По сравнению со 100 пунктами, установленными в январе 2014 года, сектор апартаментов набрал 78,5, а сектор вилл – 120,4. ValuStrat сообщает о резком росте продаж апартаментов в доступных и среднерыночных районах. VPI – это индекс цен, основанный на оценке, который был создан для отражения периодических изменений в капитальной стоимости и стоимости аренды, которым подвергается типичная жилая и коммерческая недвижимость.
На субрынке апартаментов в Дубае наблюдался самый высокий рост капитальной стоимости за последнее десятилетие. Ежемесячный прирост капитала составил 1,5 %, а ежегодный – 10 %. Наибольший годовой прирост стоимости апартаментов был отмечен в районах The Greens (14,7%), Discovery Gardens (14,1%), Motor City (13%) и Jumeirah Beach Residence (11,3%). Второе место занял район Palm Jumeirah (19,3 %).
Цены на виллы выросли на 2,4 % с июля по август и на 18,2 % с начала года. Тем не менее, этот рост меркнет по сравнению с годовым приростом капитала в 33,9%, который виллы показали в феврале 2022 года. Наибольший годовой доход получили виллы в районах Jumeirah Islands (24.2%), Palm Jumeirah (22.1%), Dubai Hills Estate (22%) и Emirates Hills (20,6 %). В Jumeirah Park, Arabian Ranches и Jumeirah Islands наблюдался рост цен до 3,2 % по сравнению с максимумами 2014 года.
Стоимостные показатели жилой недвижимости Дубая в масштабах города
Продажи домов выросли на 1,1 % в месяц и на 5,8 % в год. Число сделок с офф-план объектами выросло на 13% в месяц и на 40,8% в год, достигнув трехлетнего максимума и составив 63,5% от общего числа ежемесячных продаж. Сделки с готовыми домами снизились на 26,2 % в годовом исчислении и на 14,6 % в месячном. В этом месяце продажи апартаментов составили 95 % от общего числа сделок, 100 % регистраций вне плана и 88 % правоустанавливающих документов на готовые дома.
Средняя площадь готового жилья, проданного за последние восемь месяцев, составила 1 624 квадратных фута, а стоимость – 1341 дирхамов за квадратный фут. Объекты, построенные компаниями Emaar (10,9%), DAMAC (10,5%), Sobha (8,7%), Danube (5,6%), Nakheel (5%), ORO24 (4,3%) и Azizi (3,4%), возглавили списки продаж в этом месяце.
Проекты офф-плана в Business Bay (15,1 %), Jumeirah Village (15 %), Arjan (10,4 %), Sobha Hartland (9 %) и Dubai Harbour (6,5 %) были одними из самых популярных в этом месяце.
Большинство готовых домов было продано в Jumeirah Village (9,2 %), Dubai Marina (8,3 %), Business Bay (6,5 %), International City (4,9 %) и Downtown Dubai (4,8 %). Эти районы были не единственными, где продавались готовые дома.
Все большую популярность на рынке приобретают районы со средним рынком и умеренными ценами. International City занял четвертое место среди городов с наибольшим количеством готовых к продаже домов в августе. По количеству регистраций офф-плана Арджан занял третье место. Бизнес-Бэй установил новый рекорд по количеству сделок с недвижимостью офф-план за один месяц, побив свой предыдущий показатель.
