от admin
В феврале рост цен на недвижимость в Дубае сохранил скромную траекторию
Поскольку продажи недвижимости на этапе строительства (офф-план) продолжают доминировать на рынке, Дубай ожидает появления трех новых главных комьюнити в 2024 году, которые будут способствовать увеличению предложения вилл и таунхаусов, одновременно продвигая эмират к следующему этапу развития. Emaar объявила о двух новых коттеджных поселках — The Heights Country Club и Grand Club Resort, а компания DAMAC собирается открыть третий поселок в мае, все они расположены на юго-западе Дубая вдоль коридора E611. Это стратегическое развитие направлено на удовлетворение острой потребности в жилье и стимулирование дальнейшего роста в регионе.
По данным Property Monitor, известного поставщика аналитических данных о рынке недвижимости, будущие мастер-сообщества призваны уменьшить нехватку вилл и таунхаусов на рынке, удовлетворяя растущий спрос на жилую недвижимость. Эти события означают значительный шаг на пути к реализации видения Дубая устойчивой урбанизации и повышению его статуса как глобального города.
В феврале на рынке недвижимости Дубая было введено около 10 000 резиденций в рамках новых проектов на стадии строительства, с преобладанием апартаментов. Однако предложения домов на одну семью, таких как виллы и таунхаусы, которые составляют примерно 15% новых предложений, представленных в текущем рыночном цикле, по-прежнему недостаточно объемны. Будущие мастер-сообщества стремятся исправить этот дисбаланс, предлагая потенциальным покупателям разнообразные варианты жилья.
Несмотря на скромный рост, цены на недвижимость в Дубае в феврале продолжили рост, зафиксировав ежемесячный рост на 0,83%. Этот дополнительный рост последовал за незначительным ростом на 0,2% в предыдущем месяце, что соответствует прогнозам, предсказывающим постепенное замедление роста цен. Ожидается, что годовой прирост составит 5-8%, что указывает на стабилизацию рынка на фоне меняющихся экономических условий.
Согласно динамическому индексу цен (DPI) Property Monitor, цены на недвижимость в Дубае в настоящее время колеблются в районе 1294 дирхамов за квадратный фут, что почти на 5% выше предыдущего рекордного максимума, зафиксированного в сентябре 2014 года. Хотя темпы роста цен остаются сдержанными, рынок продолжает расти. чтобы стать свидетелем высокой активности продаж: в феврале был зафиксирован самый высокий объем транзакций, когда-либо зарегистрированных за этот месяц. Этот всплеск продаж, составивший 11 913 сделок, означает устойчивое доверие инвесторов и устойчивость рынка недвижимости Дубая.
Сделки с жилой недвижимостью, включая квартиры, таунхаусы и виллы, доминировали на рынке, составляя 92,1% от общего объема продаж, что составило 10 966 сделок. Среди типов коммерческой недвижимости наибольший объем сделок составили гостиничные апартаменты (2,8%), офисные помещения (2,2%) и продажа земли (1,7%).
В отчете подчеркивается стабильно высокий объем продаж, в первую очередь обусловленный высоким спросом на строящуюся недвижимость, особенно в сегменте апартаментов, где объемы продаж продолжают неуклонно расти. И наоборот, активность в сегменте вилл и таунхаусов остается относительно стабильной, что в значительной степени объясняется ограниченностью предложения, а не отсутствием покупательского интереса.
В январе было зарегистрировано 6384 офф-план сделок Oqood, что означает небольшое снижение объема на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом доля рынка упала до 53,8%. Между тем, объемы продаж титулов увеличились на 6,3% и теперь составляют 46,4% всех сделок купли-продажи. Несмотря на то, что это обычно используется для оценки рынка незавершенного строительства, несколько продаж вилл и таунхаусов были зарегистрированы как документы, подтверждающие право собственности, что указывает на завершенные объекты недвижимости, а не на те, которые находятся в стадии строительства и проданы на стадии строительства.
Сделки на этапе строительства сохранили доминирующую долю рынка в размере 59,8%, что соответствует долгосрочному расколу между сегментами продаж на этапе строительства и существующими сегментами продаж. Количество сделок по перепродаже, включая последующую продажу недвижимости после первоначальной продажи застройщиком, достигло 4970 в феврале, что составляет 41,7% рынка. Первоначальные продажи застройщиков продолжали удерживать значительную долю рынка в размере 58,3% с минимальным ростом на 0,1%.
Объемы ипотечных сделок в феврале несколько снизились, почти на 5,0%, составив 2868 кредитов. На долю новых ипотечных кредитов на покупку пришлось 46,1% заимствований, что на 6,3% больше, чем в предыдущем месяце, при средней сумме кредита 1,77 млн. дирхамов и соотношении кредита к стоимости 75,6%. Доля кредитов на рефинансирование и выпуск акций немного снизилась до 37,6%, тогда как доля оптовых ипотечных кредитов, взятых застройщиками и крупными инвесторами с несколькими паями, составила 16,3%, что на 6,0% меньше, чем в предыдущем месяце.
