от adminПотенциальные домовладельцы в Дубае получают выгоду от скидок и более гибких планов оплаты.
Рынок недвижимости Дубая переживает трансформацию, облегчающую вход для потенциальных домовладельцев. Застройщики теперь предлагают более гибкие планы оплаты, некоторые из них вводят схему ежемесячной оплаты всего в размере 0,5%. Этот переход от предыдущего стандарта в 1% в месяц является стратегическим шагом для поддержания динамики продаж недвижимости на стадии строительства (офф-план) и привлечения более широкого круга покупателей.
Новые стратегии для стимулирования продаж недвижимости офф-план
Застройщики становятся все более креативными, чтобы сохранить привлекательность недвижимости офф-план. Эти новые стратегии имеют важное значение на рынке, где высокие затраты на вход и длительные периоды ожидания передачи недвижимости — часто растягивающиеся на 3–4 года — могут отпугивать покупателей.
Введение планов ежемесячной оплаты в размере 0,5% — яркий пример. В то время как некоторые застройщики применяют это к избранным проектам, другие распространили это на все свои новые объекты. Этот план оплаты по сути является простой схемой рассрочки, предоставляя потенциальным домовладельцам, особенно тем, кому сложно получить ипотеку, более доступный путь к владению недвижимостью.
Растущая популярность ежемесячных платежей в размере 0,5%
Привлекательность варианта ежемесячного платежа в размере 0,5% выходит за рамки Дубая. Эта тенденция набирает обороты в других эмиратах, таких как Рас-эль-Хайма, где также наблюдается бум цен на недвижимость и спроса на нее.
Для многих покупателей этот план оплаты делает владение жильем реалистичной целью. Например, если у покупателя остается 1 миллион дирхамов ОАЭ после первоначального взноса, ежемесячный план в размере 0,5% означает всего 5000 дирхамов ОАЭ в месяц. Такое более низкое ежемесячное обязательство делает покупку недвижимости более управляемой, особенно для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, или тех, кто не может претендовать на традиционную ипотеку.
Скидки на цены и повышенная доступность
В дополнение к гибким планам оплаты застройщики предлагают существенные скидки для привлечения покупателей. Некоторые скидки достигли 20% от стоимости недвижимости, что делает эти предложения еще более заманчивыми. Эти скидки и планы платежей в размере 0,5% являются своевременными, поскольку источники рынка отмечают обеспокоенность потенциальных покупателей высокими входными ценами и длительным ожиданием передачи.
Эти стимулы имеют решающее значение на рынке, где продажи недвижимости на стадии строительства составляют 70–80% ежемесячных сделок с жилой недвижимостью в Дубае. В первой половине 2024 года уже были отмечены рекордные новые запуски, что отражает постоянный спрос города на недвижимость.
Расширение охвата недвижимости офф-план
Ведущие застройщики, такие как Emaar, DAMAC и Sobha, доминируют на рынке недвижимости Дубая, постоянно запуская новые проекты. Однако новые участники, такие как Aldar, также производят значительный фурор своими масштабными жилыми проектами, усиливая конкурентную среду.
В ответ другие застройщики вводят уникальные стимулы для привлечения покупателей, особенно настоящих конечных пользователей, которые хотят перейти от аренды к владению. Например, рынок недвижимости Шарджи в настоящее время демонстрирует значительное количество конечных покупателей.
Данные рынка показывают, что спрос на недвижимость на стадии строительства остается устойчивым. В период с января по июнь 2024 года было запущено 134 проекта жилых комплексов и 38 проектов комплексов вилл. Наибольшее количество запусков — 36 — произошло в марте, за ним следует май — 34. Восемь проектов предлагали стоимость менее 1000 дирхамов за квадратный фут на основе цены за квадратный фут, в то время как 98 проектов предлагали стоимость от 1000 до 2000 дирхамов за квадратный фут. Еще 48 проектов попали в диапазон от 2000 до 3000 дирхамов.
Растущая тенденция в Эмиратах
Тенденция предлагать планы ежемесячной оплаты менее 1% не ограничивается Дубаем. Она начинает появляться в других эмиратах, таких как Рас-эль-Хайма, и, вероятно, распространится дальше. Эти гибкие варианты оплаты интересны для иностранных покупателей, которым традиционные варианты ипотеки могут показаться менее доступными.
Поскольку застройщики продолжают выступать в качестве финансистов, предлагая эти привлекательные планы оплаты, возможность владеть домом в ОАЭ становится более достижимой для более широкой аудитории. Ожидается, что эта тенденция сыграет значительную роль в формировании будущего рынка недвижимости ОАЭ, упрощая для большего числа людей осуществление своей мечты о владении домом.
Эти развивающиеся стратегии застройщиков направлены не только на продажу большего количества объектов недвижимости; они направлены на то, чтобы сделать покупку дома максимально простой и доступной для всех, от покупателей, впервые покупающих жилье, до опытных инвесторов. По мере роста этой тенденции она, вероятно, станет стандартной чертой рынка недвижимости ОАЭ, что еще больше повысит его привлекательность для местных и международных покупателей.
