от adminДубай быстро превратился в один из ведущих мировых рынков элитной недвижимости, благодаря трансформации, вызванной притоком миллионеров с 2020 года. Несмотря на значительный рост цен — на 17,4% в прошлом году — город продолжает предлагать выдающуюся ценность по сравнению с другими городами мира. Элитная недвижимость в Дубае, в настоящее время оцениваемая примерно в 850 долларов за квадратный фут, обеспечивает уникальное сочетание доступности, низкой стоимости проживания и привлекательного климата, что делает его предпочтительным местом для международных и внутренних покупателей.
Растущий спрос и конкурентоспособные цены
Рост спроса на элитную недвижимость в Дубае очевиден: только во втором квартале было продано более 300 объектов недвижимости стоимостью 5,4 миллиона долларов и более — на 12% больше по сравнению с предыдущими периодами. В прошлом году в городе было зафиксирована 431 рекордная сделка на сумму не менее 10 миллионов долларов, что превзошло даже самые элитные мировые рынки. По данным Knight Frank, ожидается, что Дубай продолжит привлекать миллионеров быстрее, чем любой другой город мира.
Эта растущая привлекательность также отражается в том факте, что за 1 миллион долларов можно купить около 1000 квадратных футов в престижных районах Дубая, что резко контрастирует с такими местами, как Монте-Карло, где за ту же сумму можно купить всего 172 квадратных фута. Эта существенная разница подчеркивает ценностное предложение Дубая для покупателей элитной недвижимости.
Роскошные объекты недвижимости и динамика рынка
По мере роста рынка элитной недвижимости в Дубае застройщики пользуются возможностью, внедряя брендовые объекты, которые рассчитаны на сверхбогатых. Такие компании, как Binghatti, лидируют с такими проектами, как башня под брендом Mercedes и партнерство Bugatti с пентхаусами, оборудованными автомобильными лифтами. Эти высококлассные объекты недвижимости теперь составляют значительную часть рынка, и по некоторым оценкам они представляют около пятой части сектора элитной недвижимости Дубая.
Однако, хотя спрос остается высоким, наблюдается замедление сделок по элитной недвижимости офф-план. Cushman & Wakefield Core объясняет это ограниченным предложением в верхнем сегменте рынка. Несмотря на это, вторичные продажи оставались стабильными, а общие цены продолжали расти, ознаменовав 16-й квартал роста цен подряд.
Продолжение роста цен и перспективы на будущее
Общий рынок недвижимости в Дубае не показывает признаков замедления, при этом стоимость недвижимости выросла на 3% в первой половине года. Этот рост происходит на фоне снижения стоимости недвижимости в других крупных городах, таких как Лондон, Лос-Анджелес, Майами и Нью-Йорк. Фактически, с 2020 года цены на недвижимость в Дубае выросли более чем на 60%, что свидетельствует о продолжающейся привлекательности города для состоятельных людей.
Cushman & Wakefield Core предупреждает, что рынок может вступить в фазу умеренности, когда объемы транзакций начнут стабилизироваться. Однако основные принципы рынка — конкурентоспособное ценообразование, высокая ликвидность и приток состоятельных покупателей — предполагают, что сектор элитной недвижимости Дубая продолжит процветать.
Полемика вокруг Павла Дурова
Павел Дуров, миллиардер-создатель Telegram, был недавно задержан в Париже по подозрению в неспособности предотвратить преступную деятельность на своей платформе. Дуров, проживающий в Дубае, является одним из самых богатых жителей ОАЭ, его состояние оценивается в 9 миллиардов долларов. Этот инцидент подчеркивает растущее внимание к цифровым платформам и их владельцам, несмотря на то, что Дубай продолжает привлекать к себе мировую элиту.
Рынок элитной недвижимости Дубая предлагает необычайно выгодное предложение, с которым могут сравниться лишь немногие мировые города. Благодаря постоянному спросу со стороны состоятельных покупателей и инновационным разработкам, которые расширяют границы роскошной жизни, эмират намерен оставаться популярным местом для инвесторов в недвижимость премиум-класса.
