от adminМанила заняла первое место в мире в Индексе лучших мировых городов по версии Knight Frank.
С 2020 года на рынке недвижимости Дубая наблюдался необычайный рост цен на недвижимость на 124%. Однако последние данные международной консалтинговой компании по недвижимости указывают на небольшое замедление этого быстрого роста. После впечатляющего роста на 15,9% в первом квартале 2024 года цены на недвижимость в Дубае незначительно снизились на 0,3% во втором квартале. Эта корректировка говорит о том, что рынок, возможно, переводит дух после столь интенсивного периода роста.
Глобальные тенденции в сфере недвижимости: Манила лидирует
На мировой арене Манила вышла на первое место в индексе лучших мировых городов по версии агенства Knight Frank. Благодаря впечатляющему росту на 26% Манила теперь возглавляет этот индекс, который отслеживает динамику цен на элитное жилье в 44 городах мира.
Индекс фокусируется на номинальных ценах в местных валютах и выявляет некоторые заметные тенденции. В целом рост цен в отслеживаемых городах замедлился с 4,1% в первом квартале до 2,6% во втором квартале 2024 года. Этот последний темп роста значительно ниже долгосрочного среднего показателя в 5,3%, что подчеркивает необходимость более благоприятных процентных ставок для возобновления существенного роста.
В Европе Стокгольм выделяется как наиболее интересный рынок с точки зрения годового роста во втором квартале 2024 года. Это говорит о том, что определенные европейские рынки набирают обороты, в то время как другие начинают замедляться. Согласно отчету, Мадрид, Дубай и города Новой Зеландии, включая Крайстчерч, Веллингтон и Окленд, испытывают замедление роста.
Роль центральных банков и перспективы на будущее
Лиам Бейли, руководитель отдела глобальных исследований Knight Frank, подчеркнул, что недавнее замедление роста цен на мировых рынках первичной недвижимости отражает уменьшающееся влияние недавних рыночных стимулов. Без дальнейшего снижения ставок скачок цен, наблюдавшийся в последние несколько кварталов, теряет обороты.
Будущее мировых цен на недвижимость во многом зависит от уверенности центральных банков в дальнейшем снижении ставок в течение следующего года. Дубай, где цены на недвижимость выросли на 124% с начала 2020 года, может быть готов к короткой паузе. Однако другие рынки, такие как Майами, показавший еще один значительный рост в эпоху Covid с ростом на 77% с 2020 года, демонстрируют признаки возрождения.
Цены на недвижимость в Майами выросли почти на 8% за последний год, что ставит его в список лидеров последних рейтингов.
Индийский рынок набирает обороты
Рынок недвижимости Индии также растет: Мумбаи и Нью-Дели зафиксировали годовой рост на 13% и 10,6% соответственно. В Бангалоре, хотя и более скромном, рост составил 3,7%. Премиальный сегмент остается основным драйвером роста продаж в Индии, обусловленным растущим благосостоянием богатых людей и их желанием иметь недвижимость, ориентированную на образ жизни.
Ожидается, что эта тенденция сохранится в 2024 году, поскольку прочные экономические перспективы Индии поддерживают позитивные настроения на рынке, по словам Шишира Байджала, председателя и управляющего директора Knight Frank India. В то время как мировой рынок недвижимости демонстрирует признаки замедления, отдельные рынки, в основном Европа и Азия, по-прежнему демонстрируют значительный рост. Перспективы на 2024 год будут во многом зависеть от политики центральных банков и их готовности осуществлять дальнейшее снижение ставок для стимулирования рынка.
