от adminВысокий спрос поглотит предложение, говорит руководитель Danube Properties
Несмотря на многочисленные новые запуски, рынок недвижимости Дубая, как ожидается, останется стабильным в течение следующих четырех-пяти лет. Господин Ризван Саджан, основатель и председатель Danube Properties, прогнозирует, что высокий спрос будет удовлетворяться избыточным предложением, даже если на рынок выйдут новые объекты недвижимости.
Высокий спрос поглотит входящее предложение
Господин Ризван Саджан объяснил, что, хотя на рынок поступит большой объем предложения, спрос будет расти. «Многие инвесторы хотят сделать Дубай своим вторым домом», — заявил он. По мере того, как люди переезжают в Дубай, городу потребуется больше объектов недвижимости для размещения жителей и туристов.
Саджан подчеркнул ожидаемое влияние предстоящего игорного курорта в Рас-эль-Хайме. Он считает, что количество туристов, посещающих Дубай, значительно увеличится после его открытия в ближайшие несколько лет. «Открытие игорного курорта, вероятно, удвоит количество туристов», — сказал Саджан.
Краткосрочная аренда вырастет из-за притока туристов
Ожидается, что приток туристов увеличит спрос на краткосрочно арендуемую недвижимость. Также ожидается, что многие владельцы разместят свою недвижимость на таких платформах, как Airbnb, чтобы удовлетворить этот растущий спрос. «Дубай выиграет от этого всплеска туризма, особенно потому, что в Рас-эль-Хайме недостаточно объектов недвижимости для размещения всех желающих», — добавил господин Саджан.
Хотя Рас-эль-Хайма будет привлекать посетителей своими игровыми объектами, многие туристы, скорее всего, предпочтут остаться в Дубае, что еще больше увеличит потребность в арендной недвижимости.
Быстрый рост проектов в сфере недвижимости в Дубае
В Дубае наблюдается беспрецедентный всплеск строительства недвижимости, особенно в 2023–2024 годах. Местные и иностранные застройщики запустили несколько крупных проектов, добавив тысячи новых объектов. По данным Property Monitor компании Cavendish Maxwell, в первом квартале 2024 года застройщики в среднем презентовали более одного проекта в день. Только в марте 2024 года было объявлено о старте 30 проектов офф-план, что добавило на рынок 10 000 новых резиденций.
Несмотря на этот быстрый рост, господин Саджан сохраняет оптимизм в отношении баланса между спросом и предложением. «Переизбытка предложения нет, поскольку спрос со стороны инвесторов по-прежнему высок», — сказал он.
Цены на недвижимость остаются конкурентоспособными
Хотя цены на недвижимость в Дубае резко выросли за последние несколько лет, они остаются конкурентоспособными по сравнению с крупными городами мира. Господин Саджан отметил, что недвижимость в Дубае по-прежнему доступна для инвесторов. «Цены на недвижимость в Дубае намного ниже, чем в таких городах, как Гонконг, Нью-Йорк и Лондон», — сказал он. По данным Savills Research, средняя цена за квадратный фут в Дубае составляет 800 долларов, что значительно ниже, чем в других крупных городах мира.
Застройщики сталкиваются с трудностями на фоне быстрого роста
Поскольку строительство продолжается быстрыми темпами, застройщики сталкиваются с трудностями в поддержании спроса. Господин Саджан подчеркнул трудности, с которыми сталкиваются мелкие застройщики, особенно в быстрой продаже своих объектов. «У крупных застройщиков, таких как Danube, есть преимущество благодаря нашей репутации и ресурсам», — объяснил он. Мелким застройщикам часто требуется больше времени для завершения продаж их недвижимости.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются застройщики, — поиск надежных подрядчиков. Господин Саджан отметил, что так как компания Danube Properties является крупным игроком на рынке, она не сталкивается с этой проблемой. «У нас есть преимущество в том, что мы можем работать с лучшими подрядчиками, а одна из наших дочерних компаний поставляет строительные материалы, обеспечивая своевременное завершение проекта», — сказал он.
Знаменитые проекты Danube в Дубае
Компания Danube Properties запустила множество проектов в Дубае общей стоимостью более 26 млрд дирхамов. Два последних проекта, Bayz102 в Business Bay и Oasiz в Dubai Silicon Oasis, выделяются своим амбициозным дизайном и роскошными особенностями.
Bayz102 – самое высокое здание в портфолио Danube, должно стать достопримечательностью на горизонте Дубая. Эта 102-этажная башня будет иметь вертолетную площадку, предназначенную для воздушных такси, что станет сигналом для развития будущего городского транспорта в Дубае. «Bayz102 представляет собой новую эру роскошной жизни и городской мобильности», — сказал господин Саджан.
Помимо передовых транспортных возможностей, жилой комплекс Bayz102 будет включать в себя торговые точки и более 40 объектов инфраструктуры для улучшения образа жизни его жителей. «Мы с гордостью предлагаем жителям удобство передовой мобильности прямо у их порога», — добавил господин Саджан.
Будущие проекты на горизонте
Danube Properties изучает новые участки в престижных местах, чтобы презентовать больше проектов в ближайшие месяцы. Поскольку спрос на недвижимость в Дубае продолжает расти, господин Саджан по-прежнему уверен, что рынок останется устойчивым и конкурентоспособным.
С введением инновационных проектов, таких как жилой небоскреб Bayz102, и ожидаемым ростом туризма ожидается, что рынок недвижимости Дубая будет процветать в течение следующих нескольких лет. Инвесторы и владельцы недвижимости получат выгоду от этого постоянного роста, гарантируя, что Дубай останется популярным местом как для жителей, так и для гостей.
