от adminРоссийские и французские инвесторы устремляются на рынок жилой недвижимости Дубая. Высокие ставки по ипотеке в России и длительные сроки окупаемости во Франции стимулируют эту тенденцию. Рынок недвижимости в Дубае становится основным направлением благодаря привлекательной доходности и более безопасной инвестиционной среде.
Российские покупатели ищут спасения от стремительно растущих ставок по ипотеке
Российские инвесторы в Дубай возвращаются в значительном количестве. Отмена льготной ставки по ипотеке в России в размере 8 % и рост цен на жилье заставили многих инвесторов искать другие варианты. Ставки по ипотеке в Москве выросли до 18 %, что делает инвестиции в недвижимость непривлекательными.
По словам Ольги Полецкой, руководителя инвестиционного отдела Colife Invest, практически невозможно получить 18 % дохода от аренды в России. Такая ситуация подталкивает российских инвесторов к изучению более привлекательных рынков, таких как Дубай. Она подчеркнула, что стремительно растущие цены на жилье в Москве недавно удвоились, что еще больше отпугивает инвесторов. Рост ипотечных платежей привел к снижению спроса на недвижимость в Москве на 42% с июля 2024 года.
Недвижимость Дубая: глобальный магнит
Рынок жилой недвижимости Дубая набирает популярность среди международных инвесторов из России, Франции и других стран. В условиях нестабильной мировой экономики рынок недвижимости города является надежным и прибыльным вариантом. Эксперты говорят, что Дубай предлагает уникальное сочетание престижа, безопасности и высокой доходности инвестиций в недвижимость.
Стоимость жилой недвижимости в Дубае неуклонно растет, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов. Доходность от аренды и рост стоимости недвижимости делают Дубай более прибыльным рынком, чем внутренние возможности во многих странах.
Французских инвесторов привлекают более короткие сроки окупаемости
Французских инвесторов также тянет к рынку элитной недвижимости Дубая. Более короткий срок окупаемости недвижимости в Дубае, который почти вдвое меньше, чем в Париже, сделал эмират желанным местом для инвестиций. Рынок недвижимости Парижа не только имеет более длительные сроки окупаемости, но и отягощен высокими налогами. Напротив, Дубай предлагает безналоговую инвестиционную среду.
Такие районы, как Dubai Marina, Downtown, Dubai Creek Harbour и Business Bay, очень востребованы у богатых французских покупателей. Эти районы предлагают инфраструктуру мирового класса, прекрасные условия жизни и доступ к основным направлениям города.
Резкий рост цен на недвижимость в Москве
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве за последние четыре года выросла вдвое. В 2020 году средняя стоимость составляла около 800 долларов за квадратный метр, но к середине 2024 года она выросла до 1600 долларов. Этот рост цен также увеличил первоначальный взнос, необходимый для покупки недвижимости. Старая схема покупки недвижимости с ипотекой под 8% и покрытием платежей доходом от аренды рухнула.
Поскольку на российском рынке нет жизнеспособных альтернатив, инвесторы теперь сосредоточены на Дубае. Госпожа Полецкая отметила, что инвесторы и обычные покупатели жилья в Москве сильно пострадали от отмены льготной ставки по ипотеке.
Турция и другие альтернативы для российских инвесторов
Помимо Дубая, турецкие города, такие как Стамбул, популярны среди российских инвесторов. Однако Дубай предпочитают из-за его превосходной доходности от аренды и инвестиционных возможностей. Легкость ведения бизнеса в ОАЭ и его развитая инфраструктура делают его более привлекательным вариантом.
Растущий спрос на элитную недвижимость в Дубае
Французские и российские инвесторы все больше внимания уделяют элитной недвижимости в Дубае. Такие районы, как Dubai Hills, Jumeirah Lake Towers (JLT) и Downtown, являются наиболее интересными. Эти районы предлагают современную инфраструктуру, живописные виды и высокий спрос со стороны арендаторов. Инвесторов привлекают эти районы из-за потенциала высокой доходности инвестиций.
Эксперты по недвижимости подтверждают, что рынок аренды в Дубае процветает, причем спрос на элитную недвижимость во многих районах превышает предложение. Этот высокий спрос со стороны арендаторов гарантирует, что инвесторы могут получать значительный доход от аренды, одновременно извлекая выгоду из роста стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости Дубая: надежная инвестиционная гавань
Для инвесторов Дубай предлагает больше, чем просто хорошую доходность. Политическая стабильность города, надежная правовая база и инфраструктура мирового класса делают его безопасным местом для инвестиций. В нестабильные времена международные покупатели рассматривают Дубай как убежище, где их инвестиции могут безопасно расти. Кроме того, отсутствие в Эмирате налогов на имущество и других финансовых стимулов делает его привлекательным вариантом для состоятельных инвесторов по всему миру.
В отличие от этого..!
Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает привлекать состоятельных людей из России и Франции. Сочетание стремительно растущих ставок по ипотеке в России и длительных сроков окупаемости в Париже подтолкнуло инвесторов к поиску более прибыльных возможностей. Благодаря стабильной политической обстановке, высокой доходности от аренды и безналоговой инвестиционной структуре Дубай является лучшим выбором для тех, кто хочет диверсифицировать свои портфели недвижимости. Российские и французские инвесторы извлекают выгоду из роста Дубая, делая его одним из самых перспективных рынков недвижимости в мире.
